רוכשי הדירות הן אם מדובר בדירה חדשה והן אם מדובר בדירת יד שנייה, מחויבים לשלם מיסוי ברכישת דירה. במקרים רבים מדובר בסכום כספי לא מבוטל ולכן חשוב לדעת מראש את העלות הכספית כדי להיערך לכך מראש.

עדכון והפחתת מס הרכישה לרוכשי דירה בשנת 2021 – 2022

ביום 28.7.2020 אישרה ועדת הכספים של הכנסת את הפחתת מס הרכישה לבעלי דירה אחת ומעלה ששילמו בעת הרכישה עד עתה מס רכישה בשיעור שמונה אחוזים, ישלמו מעתה חמישה אחוזים בלבד. נתון זה הקפיץ באופן משמעותי את רצונם של המשקיעים לרכוש דירה, או דירות נוספות בישראל ולכן היזמים דיווחו על כמות גדולה של דירות שנמכרו לסקטור זה.

מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים

תושב ישראל שרוכש את דירתו הראשונה, אמור לשלם מס רכישה על פי החלוקה הבאה:

על חלק השווי שעד 1,747,865 ₪: 0%

על חלק השווי שבין 1,747,865 ₪ – 2,073,190 ₪ – 3.5%

על חלק השווי שבין 2,073,190 ₪ – 5,348,565 ₪– 5%

על חלק השווי שבין 5,348,565 ₪ – 17,828,555 ₪ – 8%

על חלק השווי שמעל 17,828,555 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה המעודכנות למשקיעים ברכישת דירה נוספת

על חלק השווי שעד 1,294,770ש"ח – 5%.

על חלק השווי העולה על 1,294,770 ש"ח ועד 3,884,295 ש"ח – 6%.

על חלק השווי העולה על 3,884,295 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – 7%.

על חלק השווי העולה על 5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – 8%.

על חלק השווי העולה על 17,828,555 ש"ח – 10%.

בחירת סביבת מגורים

כאשר לאדם מסוים יש הון ראשוני עבור רכישת דירה, הוא בוחן כמה וכמה אופציות. בהתאם למחירים של דירות למכירה בפרדס חנה, הוא מחשב גם את מס הרכישה שיש לשלם תוך פרק זמן קצר מאד ובהתאם לכך הוא רואה אם הוא יכול לעמוד במחויבויות הפיננסיות הללו.

המשפחה יכולה לבחון גם אופציה של רכישת דירה חדשה במבנה שנמצא עדיין בבנייה באזור שכונת הפארק חדרה בגודל של ארבעה או חמישה חדרים.

תחשיב פיננסי לקראת רכישת דירה

רכישת דירה היא הצעד המהותי ביותר של כל אדם לאור העלות הגבוהה שלה. לפני שעושים צעד כה משמעותי מומלץ לקבל ייעוץ מס הכנסה מגורם בכיר שהוא בעל ידע רב בתחום זה. הוא זה שיסייע בביצוע התחשיב של מס הרכישה ואופן ביצוע התשלום.

 

 

 

יועץ משכנתאות

ברוב המקרים הלקוחות זקוקים למשכנתא כדי להשלים את עלויות הדירה. הפערים הכספיים בין הבנקים המסחריים ובין המסלולים השונים עלולים להיות משמעותיים ביותר. לכן הדרך הנכונה היא להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיבחן את הצעות המחיר השונות ויתווה את הדרך שהיא הנכונה והזולה ביותר. מעבר לבחירת הבנק וסכום ההלוואה בכל מסלול, הוא גם ימליץ ללקוחות על פריסת התשלומים על פי המסוגלות הפיננסית.