קניית דירה היא אחת העסקאות הכי גדולות שאנחנו עושים בחיים. אנחנו צריכים לגייס לשם כך הון עצמי רב ומעבר לכך אנחנו גם צריכים להתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים מאוד למשך עשרות שנים קדימה. ברור אם כן שאי אפשר לעשות צעד כזה כמו קניית דירה בלי לחשוב היטב על כל המהלך ובלי לתכנן מראש את כל העלויות.

אז אנחנו כאן עם הדרכה איך וכיצד לעשות אתת זה בצורה הכי נכונה.

איך קונים דירה?

אז לפני הכול אתם צריכים להתביית על אזור מסוים שם אתם רואים את עצמכם חיים את העתיד שלכם. אל תפנו לאזורים שאין לכם כל זיקה או רצון שם. גם אם הדירות שם יפהפיות ועונת בדיוק על הצרכים שלכם מכל הבחינות, עדיין אסור להתפתות ולרכוש נכס במקום בו אתם לא רוצים להתגורר. זאת משום שלא תמיד יהיה לכם קל למכור אחר כך את הנכס ואם תאלצו לגור במקום כזה בסופו של דבר אתם עשויים למצוא את עצמכם ממורמרים מאוד וממש 'אוכלים' את הלב על כך שבחרתם לכם נכס כל כך לא יעיל וכל כך לא שווה.

 

מתווך – עד כמה זה נחוץ?

הדרך הכי יעילה לרבו היא פנייה אל מתווך. הרבה מפחדים מהמילה עמלת תיווך אבל אין ספק שזה חוסך המון כאב ראש. ברגע שאנחנו פונים אל מתווך דירות יש לנו את היכולת להשיג בסופו של דבר דירה בטעם שלנו, דירה באזור שאנחנו רוצים, בגודל שאנחנו רוצים וגם במפרט שמתאים לנו. המתווך יש לו הרבה יותר כלים לאתר עבורנו נכס שמתאים למידות שלנו. גם אם אנחנו רוצים לחסוך את דמי התיווך, לא פעם יתברר שזה לא באמת הולך ולא ממש מצליח.

 

יועץ משכנתאות

לאחר שכבר בחרתם את הנכס ואתם כבר יודעים מה אתם הולכים לקנות והיכן אתם עומדים להתגורר עד 120, אתם צריכים להכין את התשלום על הנכס. אין מוצר יקר יותר מנכס נדל"ן וכדי לממן אותו לעצמכם אתם צריכים למשכן אותו לבנק ובכל חודש לשלם סכום כסף נכבד כדי לשחרר אותו מהמשכון. אז המשכנתא זה גם כן סיפור מורכב בפני עצמו. כדי להגיע למשכנתא הכי נוחה בפריסה המתאימה ובסכום הרצוי חשוב לפנות אל יועץ משכנתאות על מנת שהוא זה שיתפור את תיק המשכנתאות הכי מתאים והכי נכון ללקוח.

 

התאמה של הבית לצרכים שלכם

כאשר אתם קונים דירת קבלן לא תמיד תוכלו להתערב כדי ליצור את השינויים הרצויים לכם. גם אם כן, יש מקרים רבים אשר בהם כל שינוי קטן יעלה לכם הרבה כסף. מסיבה זו כדאי להמתין עם השינויים ורק לאחר שהבית יהיה שלכם, תעשו בו את כל מה שאתם רוצים, בכפוף כמובן למסגרת האפשרויות מבחינת האפשרויות ההנדסיות של המבנה.

כך למשל ניסור דלת בטון או פריצת חלון בקיר או כל שינוי אחר ידרוש מעורבות מהנדס בטיחות יאשר את הדבר.