מי שמעוניין לרכוש דירה שנייה מתלבט אם לרכוש דירה חדשה מקבלן לכניסה מידית, דירה מקבלן שנמצאת בהליכי בנייה או דירה יד שנייה באמצעות משרד תיווך אשר גובה עמלת תיווך ומסייע מאד בחיפוש אחר דירה איכותית. לכל אחת מהאופציות יש יתרונות וגם חסרונות וכל משקיע בוחן את הנושאים הללו מכל היבטיהם כדי להגיע למסקנה, שהיא הנכונה ביותר עבורו. חשוב לדעת מה כדאי לבדוק לפני רכישת דירה שנייה, ישנם בדיקות מקדימות שחשוב לעשות, להבין מה מטרת ההשקעה ומאיפה תשיגו את המימון הדרוש למשימה.

בדיקות שיש לבצע טרם רכישת הדירה

רכישת דירה אינה עניין של מה בכך, הדבר כרוך בסכומי כסף גבוהים ביותר ולכן קיימות כמה בדיקות שחייבים לבצע תוך שיקול דעת מעמיק.

אם מדובר בדירה חדשה, קיימת סבירות שמדובר בדירה אשר נבנית על פי התקנים החדשים, יש בה ממ"ד ובמקרים רבים גם מרפסת לנוחות מרבית. לעומת זאת אם מדובר בדירת יד שנייה, יש לבדוק את מצבה הפיזי, כדי שלא יוצר מצב שיש בדירה הזו ליקויים רבים אשר מצריכים ביצוע של שיפוץ מאסיבי טרם הכניסה למגורים, גם אם הכוונה היא להשכיר אותה.

חשוב לבחור דירה אשר ממוקמת בשכונה מובילה כמו עין הים, שיש בה תמיד דרישה לדירות להשכרה ולא בשכונה שאינה נחשבת כשכונה איכותית ולכן יהיה קל לבצע הליך של דירות להשכרה בבית אליעזר.

אדם יכול לרכוש את הדירה השנייה באמצעות ההון העצמי שלו ולהוסיף לכך משכנתא ולאחר מכן להסתייע באופציה של חברה לניהול נכסים שתטפל בכל נושא ההשכרה.

מטרת ההשקעה

אפשר לרכוש דירה מחולקת כדי ליהנות מערך כללי גבוה יותר של שכירות בכל חודש, כיוון ששכר הדירה של כל החלקים יחד, הוא גבוה יותר מהשכר עבור דירה אחת. או לחלופין דירה קטנה שיש לה תמיד דרישה להשכרה, או לחלופין דירה ישנה שנמכרת במחיר נמוך ולאחר שיפוץ יסודי, הערך שלה יעלה משמעותית.

בנושאים הפיננסיים, לאור ההורדה באחוז מס הרכישה משמונה לחמישה אחוז, סך המיסים הופחת באופן משמעותי, כך שעלות הדירה כולל ההוצאות הנלוות תהיה נמוכה יותר.

מימון דירה שנייה

רוכש דירה אשר יש ברשותו הון עצמי של חלק מעלות הדירה, מעוניין לקבל משכנתא לדירה שנייה כדי להשלים את העסקה. הדרך הנכונה ביותר היא לפנות ליועץ משכנתאות שהוא מומחה בתחום זה. באמצעותו אפשר לקבל כמה הצעות מחיר למשכנתא בסכום הנחוץ, בריבית מופחתת, בעמלות נמוכות ובתנאים מסחריים מועדפים, כמו אי חיוב קנסות בעת תשלום כל חובות המשכנתא בבת אחת אם יש ללקוח אפשרות לסגור את המשכנתא.

ההבדלים בין קבלת משכנתא בתנאים הנורמטיביים שמציע כל בנק מסחרי מול קבלת משכנתא באמצעות ייעוץ מקצועי של יועץ משכנתאות מיומן , יכולה להיות תהומית של אלפי שקלים ואף יותר מכך בתחשיב הכולל. לכן קו החשיבה הוא שהעלות של שימוש בשירותיו של יועץ המשכנתאות היא כדאית ללא ספק.