עסקאות מקרקעין הנוגעות לרכישת או מכירת דירה מחויבות על פי חוק בתשלום מע"מ שהוא מס ערך מוסף. החוק קובע שעל כל עסקה בישראל יוטל מס ערך מוסף בשיעור אחד ממחיר העסקה והוא רואה גם ברכישה או במכירה של נכס עסקה אשר מחויבת בתשלום מע"מ, גם אם היא מתבצעת בין אנשים פרטיים במסגרת עסקת אקראי. טרם נכנסים למשא ומתן על רכישה או מכירה של דירה, כדאי מאוד לבדוק מהו סכום המע"מ שתדרשו לשלם בעסקה זאת והאם גובה התשלום הופך את העסקה למשתלמת וכדאית או שמא כדאי לוותר על העסקה.

מדוע חשוב לבדוק מהו סכום המע"מ הנדרש לשלם ברכישת דירה?

כאמור, פעמים רבות ניתן לגלות כי תשלום המע"מ שתידרשו לשלם בגין רכישת גירה ספציפית יהיה גבוה מדי עד כדי כך שיהפוך את העסקה ללא כדאית עבורכם. רצוי מאוד לבדוק מראש מהו סכום המע"מ שתדרשו לשלם על רכישת דירה כלשהי עוד טרם אתם סוגרים עסקה. כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מקצועי שיבדוק לכם בצורה מדויקת מהו סכום המע"מ על עסקת רכישת דירה כזאת או אחרת וכיצד ניתן להפוך את הסכום לסכום מינימלי או האם ניתן לקבל פטור לחלוטין על מע"מ.

הטבות מע"מ על רכישת דירה- האם זה אפשרי?

אם אתם תוהים האם ישנה אפשרות כלשהי לקבל הטבה על מע"מ בתהליך רכישת דירה או האם ניתן לקבל פטור, כדאי שתדעו שבהחלט ניתן לקבל כיום הטבות שונות על מע"מ באופן שבו ימוזער גובה התשלום למינימום וגם ניתן לקבל פטור מלא מהתשלום. בהתאם לחוק המע"מ, כאשר מדובר על דירת מגורים בידי עוסק במקרקעין אשר רכש אותה ממי שאיננו מלכ"ר, מוסד כספי או עוסק, המס עליה יהיה לא ממחירה המלא אלא מההפרש שבין המחיר שלה בעת המכירה לבין המחיר שלה בעת הרכישה. כלומר, אם הדירה הנמכרת היא דירה אשר משמשת למגורים והמוכרים שלה לא חייבים בתשלום מס, אשר תשלום המע"מ למעשה יהיה על הרווח ממכירת הדירה בלבד. הטבת מע"מ נוספת היא הטבה הפוטרת מתשלום מע"מ כאשר העסקה מתבצעת בין מי שמוגדר עוסק על פי החוק ובין מי שמוגדר חברה על פי החוק והנכס למעשה עובר מהעוסק לחברה. במקרה הזה תחול הטבת מע"מ בשיעור אפס.

עסקאות אשר פטורות מתשלום מע"מ הן עסקאות מכירת חלק מבניין שאושר לשימוש למטרות השכרה ושימוש לתכלית זאת גם בשנים שקדמו לביצוע העסקה וכן עסקאות מכירה של נכס אשר מושכר בהתאם לחוק הגנת הדייר. העסקאות הללו מזכות בפטור ממע"מ.

מדוע חשוב לבצע בדיקת רישום מקרקעין?

בדיקת רישום מקרקעין טרם רוכשים דירה היא דבר חשוב מאוד שכן מטרתה היא לבדוק את תקינות רישום המקרקעין במנהל מקרקעי ישראל ולבדוק אם אין רישום של הערות מיוחדות על הנכס לרבות עיקולים או חובות. אם ישנם כאלה, על הבעלים לסלק אותם. לא פעם בעיות שונות ברישום הדירה משפיעות על תשלום המע"מ ועל כן חשוב לבדוק זאת.

אין ספק כי תשלום מע"מ על רכישת דירה הוא דבר חשוב ביותר. יש לבדוק מהו הסכום המדויק שיש לשלם. אי תשלום מע"מ על רכישת דירה, יכול להוביל אתכם להסתבכות מול רשויות המס, דבר שיכול ללא ספק להטיל עליכם עונשים כבדים כגון: קנס כספי משמעותי על אי תשלום מס רלוונטי וכן במקרים חמורים יותר גם עונש מאסר על תנאי או בפועל.