הוספת מעלית לבניין קיים משדרגת את איכות החיים של הדיירים, המעלית הפכה כבר מזמן לאביזר חובה סטנדרטי בבנייני מגורים, ומעבר לשיפור באיכות החיים היא מעלה את ערך הדירות בבניין ומבטיחה יתרונות נוספים. יש בישראל בנייני מגורים רבים שנבנו לפני שינוי החוק המחייב התקנת מעליות בבנייני מגורים חדשים. כדי להוסיף מעלית לבניין קיים נדרש רוב של שני שליש מהדיירים (בעלי נכסים בבניין) וחשוב לפנות רק לחברה מקצועית המאושרת לתכנן ולבנות מעליות חדשות בבניינים קיימים. שדרוג בניין ע"י הוספת מעלית פשוט ישנה לכם את חייכם, תתייעצו עם אנשי מקצוע ותרימו את איכות החיים שלכם בכמה רמות.

 

 

מתי רצוי להוסיף מעלית לבניין קיים?

יש עשרות אלפי בנייני מגורים שתוכננו ונבנו לפני שינוי תקן המעליות, לכן בבניין ישן ללא מעלית הערך של הדירות הממוקמות בקומות הגבוהות יורד, ולמעשה נוצר מצב אבסורדי בשוק הנדל"ן מאחר ויש פנטהאוזים שמחירם בשוק גבוה, אך בהיעדר מעלית אין ישראלים הקופצים על הדירה.

אם אתם גרים בבניין מגורים משותף עם 4 קומות או יותר, כדאי לשקול הוספת מעלית למבנה כדי להקל על חיי הדיירים, לשדרג את תשתיות המבנה, לשפר את איכות החיים ולאפשר לדיירים מבוגרים להגיע בנוחות לדירות שלהם הממוקמות בקומות הגבוהות בבניין.

הוספת מעלית נחוצה גם למשפחות עם תינוקות וילדים קטנים, למבוגרים וקשישים ולבעלי מוגבלויות בתנועה. יחד עם זאת, יש לבחון את הוספת המעלית מבחינת עלות מול תועלת, מאחר ומדובר בהוצאה לא קטנה עבור הדיירים ובנוסף יש תחזוקה שוטפת שכל הדיירים חייבים לשאת בה.

 

 

השפעת הוספת מעלית על ערך הדירות

על פי הערכת שמאים מומחים התקנת מעליות חדשות בבנייני מגורים קיימים מעלה את המחיר של כל הדירות במבנה בכ-10% לפחות. כאשר משווים בשוק החופשי את המחיר של דירה בקומה 3 ומעלה בבניין עם מעלית לבין מחיר של דירה דומה בבניין מגורים ללא מעלית מגלים כי המחיר של הדירה בבניין בלי מעלית נמוך ב-10% עד 15%.

מעבר לשינוי ערך הדירה בשוק החופשי, חשוב לזכור כי הוספת מעלית מבטיחה יתרונות נוספים כמו מכירה מהירה יותר של נכסים בבניין עם מעלית. למעשה, הדיירים שגרים בקומה 3 ומעלה הם המרוויחים העיקריים מהוספת המעלית, ומי שמרוויח באופן משמעותי מהוספת המעלית בבניין הישן הם תושבים הגרים באזור המרכז בגלל מחירי הדירות הגבוהים.

כדי להמחיש את כדאיות הוספת המעלית בבניין קיים נניח ואנו מעוניינים להתקין מעלית חדשה בבניין מגורים ברמת גן. אם עלות המעלית היא כ-300,000 ₪ ורק 6 דיירים במבנה משתתפים בעלות ההתקנה, הרי כל דייר יוציא מכיסו סכום של 50,000 ₪. בעלי הדירות משביחים את ערך הנכס שלהם ב-10%, לכן אם ערך הדירה לפני הוספת המעלית עמד על 1.7 מיליון ₪, הרי הערך החדש בשוק עלה ב-170,000 ₪, בעוד הדייר השקיע 50,000 ₪, לכן ללא ספק מדובר בהשקעה משתלמת גם מבחינה כספית.

אגב, אפשר להחליט על הוספת מעלית שבת בבניין, כך ניתן למכור בקלות דירות במבנה גם לציבור הדתי, וכמובן להקל על חיי הדיירים שומרי המסורת שנאלצו עד לפני הוספת המעלית לעלות לדירתם באמצעות המדרגות.

 

סיכום

ישנן דירות להשכרה בחדרה, תל אביב ובאר שבע ובעצם כמעט בכל עיר יש מאות בניינים שאפשר לשדרג אותם כך או בדרכים אחרות. בנוסף, ישנם בניינים מאוד ישנים שהשדרוג הזה פשוט ישנה להם את איכות החיים בכמה רמות, קחו את זה בחשבון אם זה נוגע אליכם.

בשורה התחתונה, במקרים רבים משתלם כלכלית להוסיף מעלית לבניין ישן בן 4 קומות ומעלה, וכדי למקסם את החזר ההשקעה כדאי להשקיע גם בשיפוץ הלובי ובהחלפת תשתיות ישנות בבניין, ואם הבניין לא עבר חיזוק בפני רעידות אדמה הרי בעת הוספת המעלית אפשר לחזק את היסודות. כאשר מוסיפים מעלית חדשה ואיכותית עם תא נוסעים מרווח ומעוצב, משפצים את הלובי וחדר המדרגות ומטפחים את המבנה – מחירי הדירות בבניין עולים, קל למכור את הנכס בשוק החופשי ומחזירים את ההשקעה בקלות.