רוכשים נדל"ן להשקעה? כל מה שעליכם לבדוק!

 

רכישת נדל"ן להשקעה – יש ברשותכם הון עצמי שהחלטתם לתעל אותו לרכישת נדל"ן להשקעה באזור הצפון? רגע לפני שאתם מבצעים את ההשקעה שלכם, מה עליכם לבדוק? ערכו בדיקות מקדימות באזור בו תרצו להשקיע ובעיקר נסו להשיב לעצמכם על שאלות שיובילו אתכם אל הנכס המתאים לכם ביותר!

 

1.פתרונות תחבורה למשכירים

אולי זה לא הדבר הראשון שתחשבו עליו כשתחשבו על נכס להשקעה, אבל אחד הדברים היותר החשובים לקהל השוכרים הוא פתרונות תחבורה זמינים. כידוע, ישראל היא לא אירופה, כך שאין כאן קווי מטרו החוצים את כל העיר. המציאות היא שישנם ערים עם פתרונות תחבורה מפותחים יותר, בעוד ישנם אזורים בהם עוד יש מקום לשיפור. על כן, אם אתם מחפשים נדל"ן להשקעה באזור הצפון, כדאי להבטיח נגישות קלה מאזור המגורים אל תחנות רכבת ואוטובוס.

 

2.האם אתם צריכים לשפץ את הנכס?

המון פעמים ישנם נכסים במחיר מאד מפתה, אך לאחר שרוכשים את הנכסים ומנסים להשכיר אותם, מגלים כי מדובר על משימה לא כל כך פשוטה. הסיבה? הנכס לא משופץ. כיום, קהל השוכרים אינו קהל קל בהכרח, והדרישות שלו עולות יותר ויותר משנה לשנה. כך, יכול להיות מצב שהנכס שרכשתם יעמוד ריק, אלא אם תשפצו אותו. הבעיה היא שהשקעה בשיפוץ יכולה להגיע למאות אלפי שקלים – סכום החורג מתקציב ההשקעה הראשוני שלכם.

 

3.עד כמה האזור מבוקש?

כמו כן, חשוב לבצע תחקיר משמעותי באזור בו אתם רוצים להשקיע ולהבין האם יש לו ביקוש. יכולים להיות מקרים בהם ניתן למצוא נדל"ן להשקעה באזור הצפון במחיר מפתה מאד, אך הבעיה היא שישנם אזורים שאין בהם התעניינות רבה. כך, אתם יכולים להגיע למצב שרכשתם נכס להשקעה, אך בפועל אין מי שמעוניין להשכיר אותו מכם. לכן, חלק מהעניין הוא להכיר היטב את האזור, את הביקוש וההיצע בו. ככל שיהיה יותר ביקוש, כך תוכלו לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר.

 

4.מי קהל היעד שלכם?

כמו כן, חשוב שתגדירו לעצמכם מראש מי קהל היעד שלכם. ככל שתדעו להשיב לעצמכם על יותר שאלות, כך יהיה לכם קל יותר לבצע או לא לבצע את ההשקעה. מאחר ומדובר בהשקעה, עליכם לנסות לשדך בין האזור ובין קהל היעד. כך לדוגמא, אם בחרתם להשקיע בבאר שבע או תל אביב – סביר כי הקהל שלכם יהיה זוגות צעירים או סטודנטים. מנגד, אם תשקיעו באילת, ישנה סבירות גבוהה שקהל היעד יהיה תיירים המגיעים לתקופות קצרות, כך שגם אופי השכירות משתנה.

 

אם אתם מעוניינים בחוזי שכירות ארוכים יחסית, לכו על אזורים בהם תוכלו לחתום על חוזים עם שוכרים המעוניינים בדירות למכירה בחדרה לטווח הארוך – כמו משפחות, זוגות צעירים וסטודנטים. מנגד, אם אתם מחפשים חוזי שכירות קצרים שלרוב גם משתלמים יותר כלכלית, לכו על ערי נופש.