רכשי דירות אינם תמיד בוחרים להיעזר בתחילה בשירותיהם של עורכי דין עד למעמד החתימה על הסכם המכר. האם זהו צעד נכון? או שמא מומלץ בכל זאת לשקול את ליוויו המשפטי של איש מקצוע מיומן מתחילת הדרך ועד לקבלת הדירה הלכה למעשה?

ענף המקרקעין מן ההיבט המשפטי

חשוב לדעת: תחום המקרקעין נחשב לאחד מן הענפים היותר מורכבים בהיבט החוקים והתחיקות.

חוק המקרקעין לכשעצמו מתחלק למגוון רחב של תתי-סעיפים, וכאשר מדובר בעסקה שטומנת בחובה מאות אלפי אם לא מיליוני שקלים, הרי שמומלץ שעיניים מקצועיות יבחנו את העסקה לכל אורך פרטיה השונים.

אך אם בכל זאת אתם מתחבטים בשאלת שכירת שירותיו של עורך דין נדל"ן, הרי שבמאמר הבא נמנה מספר אופני הסתכלות משמעותיים, שיוכלו לסייע לכם להחליט אם לגשת אל העסקה לבד או יחד עם איש מקצוע.

עורך דין מטעם הקבלן

רבים טועים לחשוב שהיעזרותו של הקבלן בשירותיו של עורך דין מקרקעין, פוטרת אותם למעשה מנקיטת צד משפטי מטעמם.

בפועל, העו"ד הנשכר מטעם הקבלן הוא יועץ משפטי שתפקידו הוא לסייע לקבלן ותו לא. מטרתו היא להבטיח שהחוזה אכן עומד בכל התחיקות של חוקי המקרקעין, ולוודא שהקבלן מוגן, וזאת על-פי חוק. 

אין מדובר כלל בצעד פסול, אלא פשוט באותו התפקיד שעורך דין נדל"ן מקצועי מטעמכם יכול לבצע עבורכם, ועל כך נתעכב בסעיף הבא.

מעבר על חוזה המכר

חוזה המכר מכתיב את התנאים, החובות והזכויות של כל אחד מן הצדדים. טעות שרבים נוטים לעשות היא לחשוב שחוזה מכר מטעם הקבלן הוא אמת אחת, וניתן רק לשנות חוזים של קניית דירה יד שנייה.

במקרה שכזה, מוטב לדעת שלעורך דין המתמחה בקניית דירה, ישנה האפשרות והיכולת המקצועית לבחון את החוזה על כלל פרטיו, סעיפיו ותתי-סעיפיו השונים.

במעמד הרכישה, תיווכחו לגלות שמדובר לעתים בספר עב-כרס ועמוס בעמודים שונים. זכרו שעסקת מקרקעין חייבת להיות מדויקת ומדוקדקת. כל פרט ולו הקטן ביותר הוא משמעותי, ולכן חשוב יהיה לעבור ולהבין את מהלך העסקה.

באם סעיף מסוים מעלה תמיהה או סימני שאלה, הרי שניתן לפתוח זאת בדיון שיתנהל בין עורכי הדין, ולבחון אפשרויות לשינוי חוזה המכר בטרם מעמד החתימה והרכישה.

שמירה על אינטרס הלקוח

אם ננסה לתמצת את משמעות תפקידו של עורך דין בתחום הנדל"ן, הרי שפעילותו נועדה להגן על מטרותיו הכלכליות של הלקוח.

עסקת מקרקעין טובה יכולה להניב תשואה נאה ולהתברר כהשקעה מוצלחת למדי. עסקת מקרקעין שטיבה אינו מובן כהלכה על-ידי הרוכש, עלולה להתברר כמהלך שכרוך בלא מעט עלויות ולעתים כאלו שאינן צפויות.

אין המשמעות היא דווקא שיהיה מדובר במעשה רמייה. עורך דין נדל"ן יכול לבחון היבטים של מיסוי מקרקעין ולספק צפי מדויק של תשלום מס הרכישה. עורך דין יכול גם לבדוק את נושא פעימות התשלום ולהתאימן על-פי הימצאותו או אי-הימצאותו של היתר בנייה, טופס 4 לאישור אכלוס ועוד.

כל אלה, ימוקמו כתנאים רלוונטיים וחשובים כחלק מקיום החוזה על-ידי שני הצדדים.

לסיכום

בעת קניית דירה חדשה או יד שנייה, מומלץ שכל אדם ולו המנוסה ביותר, ירתום לצדו יועץ משפטי שיבחן את העסקה ויספק עין מקצועית חשובה.

מאמר זה נכתב עבור קבוצת רימקס מקצוענים