מכירת דירה – רכישת דירת מגורים נחשבת לאחת מהעסקאות המשמעותיות בחיי כל אדם, אולי גם המשמעותית ביותר. מחירי הדירות בישראל נחשבים לגבוהים מאוד ואנשים רבים משקיעים ברכישת דירה את מיטב חסכונותיהם וכספם שנצבר במהלך מספר לא מבוטל של שנות עבודה. משום כך, יש צורך להקפיד על עריכת הסכם מכר מוקפד כאשר ישנם מספר לא מבוטל של סעיפים ונקודות שחשוב צורך לשים לב אליהם ורק אחרי שכל מהות העסקה ברורה לשני הצדדים המעורבים, בליווי הגורמים המשפטיים הרלוונטיים, יש להוציאה אל הפועל ולדאוג לכל הרישום הטכני הנלווה אשר נדרש ע"י הרשויות.

עשרת השלבים שאסור לפספס:

1. בחירת עו"ד – כל צד נדרש להביא עו"ד מטעמו שייצג אותו בהליך, לחילופן ניתן גם לבצע את החוזה עם עו"ד משותף שמייצג בנאמנות את שני הצדדים. מומלץ לשכור שירותיו של עו"ד מקרקעין מנוסה אשר מתמחה בעריכת חוזי מכירת דירות וזאת לאחר בדיקה של המוניטין והרזומה שלו בתחום ו/או המלצות.
2. הבנת מהות העסקה – יש צורך לוודא שעורך הדין מבין את מהות העסקה ומבין את דרישות כל צד.
3. מתן ייפוי כוח לעורך הדין – על מנת שיוכל לבצע פעולות שונות עבורו.
4. היבטי מס – יש לבדוק היבטי מס וכדאי לבצע אותם טרם ההחלטה על רכישה או מכירת דירה בעין הים חדרה כדאי להיות מודעים לתשלומי מס אפשריים אם קיימים כאלו.
5. בדיקת רישום – יש צורך לבדוק את רישום הנכס בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או אצל חברה משכנת. את  הבדיקה מבצע עורך הדין, אבל כל צד יכול לבצע את  הבדיקה בעצמו.
6. מצב הנכס – יש לבדוק מצב הנכס מבחינת עיקולים, חובות, משכנתאות – אם קיימים כאלו.
7. בדיקות ברשות המקומית – יש צורך לבדוק ברשות המקומית או האזורית אם אין חריגות בנייה, אם אין בעיות אחרות הקשורות אליו. אם  מצב הנכס זהה לתכנית שלו ובהתאם לרישום החוקי.
8. הכנת חוזה מכר מוקפד – בו יפורטו כל האלמנטים הנדרשים ובכלל זה מספר אלמנטים חשובים ביותר: רישום מדויק של המוכרים והקונים כפי שהוא מופיע במסמכי הטאבו. במקרה של יורשים האם הנכס הוסב על שמם ועוד. סעיף ההצהרות חשוב מאוד ובו כל  צד מצהיר שכל המידע שמסר הינו נכון. סעיף תמורה ולוח זמנים מסודר של העסקה.מקובל לשלם בתשלומים ובמקרה של לקיחת משכנתא ידאג הקונה לנתב את אחד התשלומים למועד מאוחר יותר מיום קבלתה. מקובל  להשאיר סכום כסף בנאמנות עד להסדרת כל התשלום ולאחר תשלום כל מיסי הארנונה, המים החשמל וכדומה. סעיף איחורים או אי עמידה בתשלומים כולל פיצוי הדדי. ברור הוא שכל הסעיפים הללו הם על דעת שני הצדדים ועל פי ההסכמות ביניהם.
9. רישום הערת אזהרה – לאחר החתימה על החוזה ירשום עורך הדין הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש.
10. מסירה – עם התשלום האחרון נרשמת בעלות לטובת הרוכש בטאבו ומועברת החזקה בנכס מידי המוכר אל הקונה. הקונה מצהיר בכתב שהנכס נמסר לו בהתאם למוסכם.