היום כולנו כבר מכירים את המושג הזה: תמ"א 38, והאמת היא שבין אם אתם גרים בחיפה, בתל אביב או בערים אחרות, אתם בוודאי רגילים לראות לא מעט בניינים שבהם עושים פרויקטים כאלה. כמו שאתם בוודאי יודעים, תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ואת האישור הראשון היא קיבלה מממשלת ישראל בשנת 2005. ישראל נמצאת במקום שמועד לפורענות מבחינה גיאוגרפית והסכנות מפני רעידת אדמה עורבות בכל פינה. לכן, אם נחזק את המבנים הישנים ונהפוך אותם ליציבים יותר, כתוצאה מהידע שצברנו בבנייה בשנים האחרונות, נוכל להגן על עצמנו, על הסביבה ועל רכושנו. זו הסיבה לכך שבכל כך הרבה בניינים ניתן לראות פרויקטים שונים של תמ"א 38, אשר מחפשים תיווך דירות, אך כמובן שיש עוד כמה סיבות מתחת לפני השטח וכדאי להכיר אותן.

מדוע שהקבלן ירצה לקחת על עצמו פרויקט כזה?

זו אחת מהשאלות שהטרידה את כל מי שהיה מעורב באישורים לתמ"א 38, שכן היה צורך לעודד את הקבלנים ואת היזמים לעשות פרויקטים כאלה. אתם יכולים להסיר דאגה מלבכם שכן מי שיבצע פרויקט כזה גם יקבל, תוך כדי, אישור להוספת יחידות דיור בבניין. תוהים מה זה אומר? פשוט מאוד: שאותם קבלנים ויזמים שיבצעו אצלכם את הפרויקט של תמ"א 38  אומנם יעשו את העבודה, אך הם גם יבנו תוך כדי מספר דירות שאותן הם ימכרו בלא מעט כסף בסוף התהליך. לכן הרווח שלהם בתיווך דירות מאוד גדול וזו הסיבה לכך שיש הרבה אנשי מקצוע שעוסקים בענף הזה.

 

כיצד מעלים את ערך הנכס להשכרה

 

אם יש לכם דירה מושכרת בבניין שבו חושבים לעשות תמ"א 38, אתם בוודאי תוהים האם זה אומר משהו מבחינת שכר הדירה שתוכלו לגבות בעתיד. כדאי שתדעו שהתשובה לכך חד משמעית כן, שכן במסגרת פרויקטים כמו תמ"א 38 מרוויחים את הדירות, עושים בהן שיפוצים שונים, מוסיפים להן מרפסות, חניה ואף מגדילים ומשנים את הלובי. כל הפעולות הללו גורמות לבניין להיראות הרבה יותר חדיש ויפה, מה שכמובן מעלה את הערך שלו. זה אומר שבין אם אתם חושבים להמשיך להשכיר את הדירה  אחרי הפרויקט או שאתם רוצים למכור אותה, הסכום שתוכלו לקבל עבור הדירה בחדרה למשל, יהיה גבוה פי כמה.

 

בחירת אנשי המקצוע שילוו את הפרויקט

 

מעבר לכך שצריך להגיע להבנה והסכמה עם השכנים, יש גם משמעות לשאלה איזה עורך דין ילווה אתכם לכל אורך הדרך. כדאי לדעת שיש היום עורכי דין שהמומחיות שלהם היא תמ"א 38 ולכן, אם אתם יכולים לשכור, ביחד עם בעלי הנכסים האחרים בבניין, עו"ד כזה, מדוע שלא תעשו זאת? כך תוכלו להיות בטוחים שאתם נמנעים מטעויות מיותרות וכך תוכלו לדעת שיש מי שדואג לאינטרסים שלכם. זה לא במקרה שבכל אותם בניינים ישנים נעשים פרויקטים של תמ"א 38 והגיע הזמן שתקדמו גם אתם את הפרויקט הזה בבניין שבו יש לכם נכס.