לרכוש שטח – איך עושים את זה ?

בכל עסקת מקרקעין שאנחנו מבצעים, בין אם אנחנו מעוניינים למכור או לרכוש שטח אדמה, חשוב מאוד שאת העסקה, וכן כל מה שקורה לפני ואחריה, ילווה עורך דין מקרקעין. ניתן למצוא עורכי דין שמתמחים בדיני מקרקעין בכל רחבי הארץ עם דרגות שונות של ניסיון בתחום. חשוב לציין שגם בעסקאות של רכישת דירות או נכסים אחרים יש להיעזר בעורך דין מסוג זה, אך במאמר אנחנו נתייחס לעניין של רכישת קרקע על מנת להבין את החשיבות שלו.

לרכוש שטח – עסקת מקרקעין

עורך דין מקרקעין, יכול לעזור לנו בכל התהליך שקודם לעסקה, החל מבדיקת כדאיות, בדיקת מצב הקרקע והזכויות המשפטיות עליה וכן ניהול משא ומתן עם בעל הקרקע או במקרה ואנחנו המוכרים, עם מי שמעוניין לרכוש את הקרקע.  כמו כן, הוא יהיה אחראי על ניסוח החוזה בינינו מחד, ועל בדיקה שכל הסעיפים בחוזה יתבצעו כלשונם.

צריך לזכור, עסקת מקרקעין היא עסקה מאוד לא פשוטה, מעצם היותה עסקה בסכומי כסף גדולים הרי שצריך לשים לב לכל פרט ופרט בה, יתרה מזו, עצם זה שהקרקע אשר עומדת בבסיס העסקה לא נמכרת כמוצר רגיל. להבדיל נניח מרכב, שאנחנו רוכשים אותו בשביל לנסוע בו, הרי שאנחנו לא רוכשים קרקע אך ורק לשם הקרקע אלא אנחנו רוכשים קרקע בשביל להשתמש בה לצרכים שונים, בין אם זה לבניית מבנה מגורים, מבנה מסחרי או כל דבר אחר.

עורך דין מקרקעין יבדוק עבורנו מה המצב הקרקע ומה מצב הזכויות המשפטיות שחלות עליה. הרי יכול להיות שאנחנו נרכוש קרקע בחדרה או דירה בחולון מאדם שלא כל הזכויות נמצאות בידיו, למשל במקרה של סכסוכי ירושה, וזה יכול לגרום נזק ליכולת שלנו להשתמש בקרקע או בדירה בשלבים מאוחרים יותר. אפשרויות אחרות שיש על הקרקע או על הדירה שעבודים, או הערות אזהרה שונות, ועל כן לא ניתן לעשות איתה דבר.

מקום אחר ממנו עלולה להתגלות בעיה היא, ייתכן מאוד שאנחנו נרצה לקנות שטח אדמה מסוים ורק אחרי בדיקה של עורך דין אנחנו נגלה, שמדובר באדמה שלא ניתן לעשות בה שום דבר, אי אפשר לבנות עליה שכן תוכנית המתאר האזורית אוסרת זאת.

עוד סיבה מדוע רצוי להשתמש בעורך דין מקרקעין, ישנם מצבם בהם אנחנו נגלה שעלינו לשלם מס כזה או אחר, או יש לנו אפשרות לחסוך בעלויות המס על הנכס. עורך דין מקרקעין איכותי יכול לגלות זאת אם הוא ידע לבצע עבודה יסודית כנדרש ממנו.

כאמור, עורך דין מקרקעין יוכל לשרת אותנו לפני ביצוע העסקה, במהלכה וכן אחריה, הרי אנחנו צריכים לוודא שהתהליך מושלם כפי שצריך, כל הזכויות שלנו מתממשות, והקרקע או הדירה עוברים לידנו או שאנחנו מעבירים אותם אחרי שסכום הכסף נכנס לחשבון הבנק שלנו כפי שסוכם בחוזה עם הצד השני.