אפילו בימים של אי וודאות כלכלית, רכישת דירה להשקעה נחשבת לצעד חכם. בדרך כלל, כדירה להשקעה עדיף לרכוש נכס מיד שניה. נסביר על הסיבה המרכזית לכך ונבין למה כדאי לשפץ את הדירה בהקדם. 

שיפוץ מאפשר לכם להשכיר לשוכרים איכותיים 

כדירה להשקעה פחות מקובל לקנות נכס מקבלן, משום שתשואה עבור השכרה נמוכה יותר. זה אולי נשמע משונה, אבל ההסבר דווקא פשוט: התשואה מחושבת על פי היחס שבין שכירות חודשית לבין עלות הנכס. ומכיוון שעלות נכס חדש מקבלן גבוהה יותר, כך התשואה פחות גבוהה. אז עדיף לרכוש נכס להשקעה מיד שניה, אבל לפני שאתם ממהרים לחפש חנות כלי עבודה, תרצו בוודאי לדעת מדוע כדאי להשקיע כסף בשיפוץ. יש לכך כמה סיבות טובות ואחת המרכזיות שבהן היא שנכס משופץ שנראה יפה ומתוחזק מושך שוכרים איכותיים יותר. אלה שוכרים שישלמו את שכר הדירה בקביעות, שוכרים עם הכנסה יציבה ורמה אישית גבוהה (שישמרו יפה על הנכס). נכס מאוד לא מתוחזק קשה להשכיר לשוכרים איכותיים.  

שיפוץ מאפשר לכם להשכיר את הדירה מהר יותר 

עוד סיבה להגיע לחנות של אספקה טכנית לצורך שיפוץ הדירה: דירה משופצת שנראית מתוחזקת מושכרת מהר יותר. מי שניסה פעם להשכיר דירה לא מתוחזקת (מחוץ לתל אביב, ששם הדברים פועלים בצורה מאוד שונה) גילה שמתעניינים באים והולכים והדירה עומדת לא מעט זמן ריקה. כפי שכולנו אוכלים עם העיניים ומנה שמוגשת יפה במסעדה מעוררת אצלנו תיאבון, כך הדברים עובדים גם בנדל"ן. אפילו דירה במקום טוב אבל כזאת שבה התחזוקה לקויה, לא עושה כל כך חשק או הרגשה עבור השוכר ש"הגעתי הביתה". מכיוון שכל יום שבו הדירה עומדת ריקה שווה למשכיר כסף, ברור שעדיף לשפץ כדי להשכיר מהר יותר. 

דירה משופצת שווה יותר להשכרה 

בעל נכס יכול להזמין שיפוצניק או לגשת בעצמו אל חנות כלי עבודה במטרה לשפץ את הדירה. אמנם השיפוץ עולה כסף, אבל בדרך כלל דירה מתוקתקת שווה יותר בשוק ההשכרה. כלומר, אפשר לצפות להכנסה גבוהה יותר, מדי חודש. אנו לא אומרים ששווה להשקיע כל מחיר ושצריך לקנות הרים של כלי עבדה או חומרי הספקה לתעשייה, אבל שיפוץ יעיל עולה במחיר סביר ומניב תועלות יפות ומשפר את גובה ההכנסה.

כמה באמת צריך להשקיע בשיפוץ דירה להשקעה 

אפשר להצביע על כמה כללי אצבע לגבי שיפוץ דירות להשקעה. לפני שתגיעו לשיפוציק או שתחפשו חנות כלי עבודה אונליין, הביא את זה בחשבון:

1. אספו הצעות ממחיר מקבלני שיפוצים, כך שתקבלו אומדן טוב של עלויות שיפוצים. 
2. אם אתם רוצים להשכיר דירת יוקרה, היא צריכה להיות משופצת טיפ טופ, אפילו עם ליווי אדריכלי. 
3. גם בשיפוץ של דירה שאיננה יוקרתית, חייבים לשים דגש על הנראות של חדר אמבטיה ומטבח. 
4. שיפוץ מינימלי, קוסמטי, כולל צביעת הדירה קומפלט.

מאמר זה נכתב עבור קבוצת רימקס מקצוענים