ישנם ישראלים שעבורם חלום ההשקעה בנדל"ן נשאר בגדר חלום. אבל אנשים שרוצים להפוך את החלום למציאות יכולים למצוא דרכים מעולות להשקעות נדל"ן. יש לכם כבר נכס ואתם רוצים יותר? אתם רוצים להתחיל להשקיע כמו גדולים וצריכים טיפים טובים? נסביר על כמה דרכים שבהם משקיעי נדל"ן מנוסים מגוונים את השקעותיהם.

השקעה בנדל"ן בצורה מבוזרת

דרך טובה מאוד לגוון השקעות בנדל"ן היא לבצע פיזור. לדוגמא, אם יש לכם נכס שאתם משכירים בחיפה, בחנו אפשרויות נוספות לנכסים במקומות מרוחקים. לדוגמא, רכישת נכס באזור בארץ שבע או באילת. לכל אזור יש יתרונות שיכולים להשלים את המאפיינים של אזורים אחרים עבור משקיע נדל"ן נבון. אגב, אם הוצאתם בשנים האחרונות דרכון פורטוגלי, גם השקעת נדל"ן בחו"ל יכולה להתאים לכם. חשוב להבין שבעלי דרכון פורטוגלי שיש להם נדל"ן בארץ יכולים לרכוש נכס גם בתוך האיחוד האירופי, ללא פרוצדורות. 

גיוון בפרק זמן של השקעות שונות

בין אם אתם משקיעים אך ורק ובנדל"ן ישראלי ובין אם אתם משקיעים גם בחו"ל, בעזרת דרכון פורטוגלי או דרכון זר אחר, יש עוד דרך מקצועית לגוון את ההשקעות. מלבד גיוון גיאוגרפי, תוכלו לגוון את השקעות הנדל"ן על ידי שילוב פרקי זמן שונים בהשקעותיכם. לדוגמא, נניח שאתם משקיעים שבדרך כלל מחפשים נכס מניב סולידי. אתם קונים נכס ומשכירים אותו למשך שנים. דעו שעם חיפוש מתאים תוכלו למצוא נכסים שטובים להשקעות לזמן קצר. פה הרעיון הולך כך: קונים נכס במבנה ישן ולא מתוחזק. משקיעים בשיפוץ של הנכס בצורה יסודית, חלוקה פנימית אחרת, שיפור האלמנטים האדריכליים וכדומה. בזכות ההשבחה, ניתן למכור את הנכס ברווח גדול, הרבה מעבר למחיר הקניה בתוספת מחיר השיפוץ. 

גיוון באמצעות מינוף 

אם השקעתם בעבר בנדל"ן על בסיס הון עצמי, תוכלו לגוון את ההשקעות על ידי מינוף. מינוף מאפשר לכם לקנות נכסים נוספים ללא שום השקעה של הון עצמי. עבור הנכס שקונים לוקחים משכנתא. בנוסף, לוקחים משכנתא על הנכס שכבר ברשותכם. שכר הדירה מחזיר את המשכנתא מדי חודש (או לפחות את רובה). 

גיוון באמצעות שיתופי פעולה 

יתכן שאין לכם כרגע אמצעים לרכוש יותר מאשר נכס אחד. למעשה, אפשרי שאין לכם אפשרות לקנות לבדכם אפילו נכס יחיד. למרות זאת, יש לכם אפשרות להפוך למשקיעי נדל"ן ואפילו לגוון את ההשקעה. לצורך כך, אפשר לשלב ידיים ולשתף פעולה עם אחרים. חפשו מבין חבריכם אחרים שרוצים להשקיע בנדל"ן אבל קשה להם לבד. תוכלו לחפש שותפים ברשתות חברתיות. שיתוף פעולה עם אחרים אפשרי גם במודל אחר. נניח שיש לכם הון לרכישת נדל"ן אבל אין לכם חשק לתחזק את הנכס או לטפל בשוכרים. תוכלו לשלם למישהו עמלה על מנת שהוא יתחזק את הנכסים ויהיה בקשר שוטף עם השוכרים עבורכם.