חוזה השכרת דירה – מה חשוב לבדוק

חוזה השכרת דירה – כל אחד מאיתנו יודע שלהשכיר דירה מצריך מאיתנו לבצע בדיקה מעמיקה, של אזור הדירה, כמה חדרים, מה יש לאזור להציע והאם זו דירה חדשה או ישנה. בנוסף לכל זה השכרת דירה מצריכה מאיתנו להתמודד גם דברים שלפעמים פחות נעימים לנו אך חייבים לעשותם כמו חוזה. אז במאמר זה ננסה להבין מה חשוב שיופיע בחוזה ואיך לעשות משא ומתן כמו שצריך עם משכיר הדירה.

חוזה הדירה

אחד הדברים החשובים ביותר כאשר מבצעים חוזה דירה הוא להכניס סעיף שנותן את מפרט הדירה במפורט כמה שיותר. להכניס פרטים כמו כמה חדרים, מאיזה שנה הדירה קיימת, האם יש מרפסות או שאין מרפסת, האם זה מגיע אם מחסן, אם יש חניה כלולה בהשכרת הדירה, דוד שמש, גופי תאורה, ארונות, מכשירי חשמל וכו'.

חשוב לבדוק שמי שמשכיר את הדירה הוא הבעלים באמת של הדירה, כבר היו הרבה סיפורים על נוכלים שהשתלטו על דירות והשכירו את דירה וברחו עם הכסף, על כן יש להכניס סעיף בחוזה שמוכיח את בעלותו על הדירה של המשכיר.

חשוב מאוד כאשר כותבים חוזה לכתוב בדיוק את התאריך כניסה ואת התאריך יציאה, לאיזה תקופה הדייר משכיר את הדירה. כמו כן להכניס את האופשרות שהשוכר הנוכחי יהיה לו את האופציה להמשיך להשכיר את הדירה גם לאחר תום החוזה. כדאי להכניס לתוך החוזה את דמי השכירות, מתי השוכר משלם ומה קורה כאשר הוא לא משלם.

בנוסף לכל זה רצוי כן להכניס בחוזה עצמו אפשרות של יציאה מהדירה ומהם התנאים לשם כך, הרבה פעמים אנשים מחליפים מקום עבודה, משנים סטטוס חיים ועוד הרבה שינוים שקורים לנו בחיים אשר מצריכים מאיתנו לעבור דירה. על כן רצוי להכניס באיזה תנאים ניתן לצאת מהדירה, לרוב ניתן להודיע כחודשיים מראש ואז לתת זמן למשכיר למצוא דייר חדש. לדוגמה אדם אשר מחפש דירות להשכרה בחדרה צריך לוודא מול המשכיר העתידי שהדירה אכן עומדת בכל התקנים והדרישות, על מנת שתהיה ראויה למגורים.

על חשבון מי התיקונים

הרבה פעמים החיכוכים והקשיים שקורים בין משכיר לשוכר הוא סביב התיקונים שהדירה מצריכה, מתוך בלאי טבעי או הזנחה של הדירה. לרוב הכלל הוא שכל עוד מדובר על בלאי טבעי את התיקונים צריך לבצע בעל הדירה ואילו אם הדבר קרה מתוך הזנחה, הוא טעויות של השוכר אז התיקון יבוצע על חשבונו. הקשיים מתחילים אבל כיצד קובעים אם זה בלאי טבעי או הזנחה של השוכר, על כן רצוי להגדיר עוד בחוזה מה עושים במצבים שהם לכאן או לכאן.

האם להעביר את חוזה השכרת דירה דרך עורך דין

רצוי כאשר מדובר בסכומים גדולים להעביר את זה דרך עורך דין, אם יש לכם עורך דין של המשפחה אז הרווחתם. אך לא חובה בכל משא ומתן לעביר את החוזה דרה עורך דין, השכרת דירה פשוטה של חייל משוחרר למשל אינה מצריכה עורך דין. מצב זה מומלץ אגב גם אם אתם מחפשים דירות למכירה או קרקעות. לדוגמה אם אתם מחפשים דירה בעין הים חדרה חשוב להיוועץ עם עורך דין את תוואי הסביבה והשטח

אנו ברימקס מקצוענים, משרד תיווך בחדרה והסביבה מובילים בקנייה והשכרת נכסים באזור נשמח לעמוד לרשותכם בכל עת.