קניית דירה – עומדים לקנות דירה? יש כמה דברים שחשוב לקחת בחשבון בדרך לרכישה. בכל עסקת נדל"ן יש את הצד המוכר ואת הצד הקונה וכל אחד מהצדדים רוצה להבטיח את האינטרס שלו במסגרת עסקת הרכישה – סכום הרכישה, מועדי העברת הכסף, הבטחת איכות הדירה כפי שתוארה, מועד העברת המפתחות לדירה, רישומי הטאבו ועוד, אלה חלק מהדברים שחייבים להיות מפורטים בהסכם המכר של דירה.

חוזה מכירת דירה

עו"ד מיכאל הנטר  המתמחה בתחום הנדל"ן, ממליץ לכם קודם כל לוודא שהחוזה מגן על האינטרס שלכם. כמובן שההמלצה הזו היא כללית מאוד ויש פרטים רבים ומסועפים הנכללים בחוזה המכר ולכן, חשוב לקחת איש מקצוע (עורך דין מנוסה בתחום), שידאג לאינטרסים שלכם במסגרת העסקה. גם אם יש לכם מתווך – זכרו כי המתווך דואג לאינטרסים של שני הצדדים ולא רק לצד שלכם. ייצוג על ידי עורך דין, יבטיח גם את כשרות ותקינות ההסכם, גם שזכויותיכם מעוגנות ומובטחות וגם, שהדרישות מכם הם במסגרת הסביר וההגיוני.

הבטחת הוצאתו לפועל של החוזה

דבר ראשון, בדומה לכל חוזה אחר, עליו חותמים בתמימות דעים שני צדדים או יותר, גם חוזה מכר של דירה בעין הים חדרה חתום הינו מחייב את הצדדים לביצוע העסקה. מה זה בעצם אומר? זה אומר שברגע שחתמתם על ההסכם וגם הצד השני חתם, לא אתם ולא הצד השני יכולים להתחרט לגבי הרצון להוציא את החוזה לפועל. במציאות, קורים מקרים בהם המוכר או הקונה רוצים לחזור בהם מההסכם, זה טבעי וזה קורה ולכן, חשוב שבחוזה יהיו מוגדרים הסכמי פיצויים במקרים שכאלה ובמקרים מסוימים, יש אפילו כוח לאכוף את הוצאתו של ההסכם לפועל ומימושו – הכל תלוי במה שהגדרתם בחוזה.

תיאור הדירה ותכולתה

נושא נוסף שאמור להבטיח את האינטרסים של שני הצדדים לעסקה, הוא עניין תיאור הדירה ופירוט התכולה שהוסכם שתישאר בה. זה אולי נראה לכם כמו נושא שולי, אבל פירוט מדוקדק הוא שיבטיח שתקבלו את כל מה שמגיע לכם, אם אתם בצד של הקונה וכן זה שיבטיח שלא יתבעו אתכם ללא סיבה, אם אתם בצד של המוכר. תיאור הנכס כולל את גודל הנכס, מספר החדרים הכוללים בו לרבות חדרי האמבטיה והשירותים, המטבח, החצר, החנייה (שחייבת להיות כתובה בטאבו, אחרת שימו לב שאין לכם וודאות כי החנייה תהיה שלכם אם אתם קונים את הדירה) וכן תיאור של תכולה שנשארת בבית, לרבות מזגנים, ריהוט, מכשירי חשמל ועוד.