רכישת דירה היא נושא מורכב והוא כרוך בהרבה מאד כסף. זו הסיבה שכל מי שמבצע צעד אקוטי זה נעזר באנשי מקצוע בתחום המקרקעין, אשר מסייעים לו לאורך כל הדרך וגם מפרטים את ההוצאות שצריך לקחת בחשבון ברכישת דירה.

מהלכים של רכישת דירה

מי שמחפש דירה למכירה מבין דירות למכירה בחדרה, רואה בדרך כלל הרבה מאד דירות עד שהוא מקבל החלטה איזו דירה לקנות. בשלב ראשון הוא קובע לעצמו תקציב עבור קניית נכס וזאת על פי הסכום הכספי שיש ברשותו שהוא הון עצמי ובנוסף לכך הסכום העקרוני שאושר עבור המשכנתא. בהתאם לכך הוא מסייר בדירות שממוקמות בשכונות שונות, בבניינים ישנים, במבנים שנבנו לא מכבר וגם במיזמים חדשים שנמצאים כעת בשלבי בנייה שונים.

קניית דירה אינה עניין של מה בכך ולכן יש לקוחות שההחלטה מתקבלת תוך פרק זמן קצר ואחרים שקשה להם מאד לקבל החלטה ולכן הדבר קורה לאחר פרק זמן ארוך.

 

הוצאות נלוות לרכישת דירה

כיוון שהדירה עולה ממון רב, גם ההוצאות הנלוות הן לעיתים בסכומים מאד גבוהים ולכן הלקוחות חייבים לדעת את האומדן שלהם כדי לכלכל את ההוצאות שלהם. ברוב המקרים הקונים משאירים לעצמם סכום מסוים מתוך הכספים שלהם ולא מעבירים אותו לחברה הקבלנית, או למוכר הנכס אם מדובר בדירת יד שנייה. במקביל הם מגדילים את סכום הלוואת המשכנתא, כדי שיהיה להם די כסף לכסות את כל ההוצאות הנלוות.

כשקונים דירה ראשונה הקונה אינו משלם מס רכישה וזאת על פי מדרגות המס שקובע מעת לעת משרד האוצר. לכן אם ערך הדירה הוא נמוך מהמדרגה הראשונה, לא משלמים מס רכישה כלל ואם הערך הוא גבוה יותר, ישולם מס על פי האחוז שנקבע בתקופה הרלוונטית. בשיפור איכות הדיור הלקוחות משלמים מס רכישה מלא.

בנוסף לכך יהיה על הקונים לשלם את העלות של הליווי המשפטי של עורך דין מקרקעין שהוא אחוז מסוים מערך הנכס כפי שנקבע מראש בין הצדדים. אם מדובר בדירה שהיה מעורב בהליך זה מתווך ונקבע מראש הסכום שהוא יקבל.

אם הקונים מעוניינים לשפץ את הדירה, הם יביאו בחשבון אומדן של העלויות הללו, כיוון שהם מתכננים לבצע את השיפוץ טרם הכניסה לדירה.

 

משכנתא עבור רכישת הנכס

בשנים האחרונות יש מגמה של רוכשי הנכסים לבצע את הליך קבלת המשכנתא באמצעות יועץ משכנתאות מומחה. הוא זה שפונה לבנקים ומבקש עבורם הצעת מחיר טובה, מנהל איתם משא ומתן לשיפור התנאים כמו הפחתה בריבית ובגובה העמלות.

בנוסף לכך על פי התנאים הפיננסיים המוצעים על ידי הבנק היועץ מציע תמהיל משכנתא בשלושה מסלולים, כדי להפחית את רמת הסיכון. בדרך זו הלווים יוכלו ליהנות מכל ההטבות וגם לא להפסיד במצבים מסוימים.