ישראלים רבים פונים מערבה בחיפוש אחר הזדמנויות להשקעה ולרווח. שוק הנדל"ן האמריקני טומן בחובו אפשרויות רבות לרווחים מיידיים ולתשואות משתלמות. בשל כך מספר המשקיעים הישראלים בנדל"ן אמריקני הולך וגדל מדי שנה, והשקעה בנדל"ן בארצות הברית עדיפה בהרבה על השקעה בנדל"ן בישראל שבה שיעור ההשקעה הנדרש גבוה בהרבה ואינו משתלם. חולמים להשקיע בנדל"ן אמריקני וליהנות מתשואות מהירות? הינה כל מה שאתם צריכים לדעת.

למה להשקיע בנדל"ן אמריקני?

יש סיבות רבות להשקיע בנדל"ן אמריקני, אך לפני שמשקיעים צריך לדעת דבר או שניים על מיסוי בארצות הברית למשקיעים ישראלים. נדל"ן אמריקני זול יחסית לנדל"ן ישראלי, ושיעור ההון שנדרש להשקעה בו הוא רק עשרים וחמישה אחוזים משיעור ההון הנדרש להשקעה בנכס בארץ. גם שווי הקרקעות בארצות הברית נמוך בהרבה משוויין של הקרקעות בארץ וכך גם חומרי הגלם לבנייה. ארצות הברית היא ארץ אדירה ורחבת ממדים ובכל מקום אפשר למצוא נכסים מצוינים להשקעה ופוטנציאל לרווחים משתלמים. הכלכלה האמריקנית היא חזקה מאוד על אף המשבר העולמי הנוכחי, ויכולת ההתאוששות שלה מרשימה וניכרת בשטח. דווקא המשבר העולמי וחוזקה של הכלכלה האמריקנית הם אלה שמניעים את הישראלים להגיע לארץ ההזדמנויות הבלתי מוגבלות, לחפש אחר נכסים להשקעה ולהעדיף אותם על פני נכסים להשקעה בארץ.

להתוודע לרשות המיסים האמריקנית

משקיעים ישראלים שמגיעים לארצות הברית לא בהכרח מודעים לחובותיהם כלפי רשות המיסים האמריקנית, ה־IRS. מצאתם נכס להשקעה? מזל טוב. כעת אתם צריכים לפתוח תיק משלם ב־IRS, לדווח מדי שנה על הרווחים שלכם ולהעביר נתח מהם לממשלת ארצות הברית. לא יודעים איפה להתחיל? נסו להיעזר ברואי חשבון ישראלים שמתמחים במיסוי האמריקני וקבלו מהם את המידע הנחוץ. הדיווח השנתי אינו תהליך מסובך, וייתכן שתמצאו זכאים להחזרי מס משתלמים מדי שנה.

להיעזר בחברות השקעה שמתמחות בנדל"ן אמריקני

אם תיעזרו בחברות השקעה שמתמחות בנדל"ן אמריקני, תוכלו ליהנות מרווחים מהירים בלי להשקיע מאמץ בקניית הנכס. חברות הנדל"ן יעשו בשבילכם את העבודה מתחילת התהליך ועד סופו ואף ינהלו את הנכס ויתחזקו אותו בשבילכם. לחברות שמתמחות בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית יש ידע עשיר, ניסיון מעשי, כלים ויכולת לאתר עסקאות משתלמות, לנהל משא ומתן עם המוכרים ועם הרשויות, להיעזר במשפטנים וברואי חשבון מקומיים ולסגור את העסקאות בשבילכם ולמענכם בלי שתצטרכו להטריח את עצמכם. חברות הנדל"ן ישקיעו רק בנכסים שיש בהם פוטנציאל רווחים מיטבי, יחשבו את ההכנסות העתידיות מהנכס ביחס להוצאות השוטפות, ינהלו את הסיכונים וידאגו לשפר את הביצועים של ההשקעה גם במחיר של אקזיט למקסום הרווחים ממנה.

לקנות נכס בראש שקט

בין שאתם קונים נכס בעצמכם ובין שאתם נעזרים בחברה שמתמחה בהשקעות בנדל"ן אמריקני, אם תדעו מהן הזכויות שלכם ומהן החובות, תוכלו ליהנות מהשקעה טובה ומתשואות משתלמות בראש שקט. ולאמיתו של דבר, אתם לא צריכים יותר מזה.