על פי חוקי התכנון והבנייה לפני הקמת בניין דירות בחדרה לדוגמא, הקבלן חייב לבצע בדיקות קרקע ובנייה, בדיקות בטון ואינסטלציה ועוד. את הבדיקות המדוברות יש לבצע במעבדה מיוחדת המתמחה בתחום הבדיקות הללו והצגת אישור המעבדה לתקינות הבדיקות מהווה תנאי מקדים לקבלת טופס 4 מהקשות המקומית. בדיקות אלו שהמעבדות מבצעות מספקות מדד איכותי לאיכות הקרקע, לאיכות המבנה ולאופן העבודה הנדרש.

 

איזה היתרים צריך לפני הקמת בניין?

קבלת היתרים לבניית בניין הוא הליך מורכב וארוך אשר מצריך היכרות רבה של ועדות התכנון במדינה וכן ייעוץ מגורמים מקצועיים כגון: שמאים,  מתכננים, מהנדסים ועוד. לפי משרד הפנים,  יזם שמעוניין לבנות בניין, צריך קודם כל לקבל רישיון מהוועד המקומית לתכנון ובנייה וזאת בכדי לבצע עבודה או שימוש בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

השלב הראשון בתהליך קבלת היתר בנייה הוא להגיש בקשה למידע מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. את הבקשה יש להגיש לוועדה המקומית והמידע יימסר מהוועדה המקצועית לגופים והרשויות המוסכמים  שיספקו את כל המידע הדרוש. המידע יכלול נתוני  תכנון כגון: אפשרויות ומגבלות תכנון, תשתיות קיימות או תשתיות שמתוכננות בשטח מסוים ועוד. כמובן שיש צורך לבדוק שהאזור שבו מבקשים לבנות בניין מעוגן בתוכנית המתאר הארצית, בתוכנית לתשתיות לאומיות וכן בתוכניות המתאר המחוזית. רק לאחר שמקבלים היתר בנייה, ניתן  להתחיל לבנות על הקרקע. בכדי  לקבל את ההיתר יש להוכיח כי השטח כשיר לבנייה וחוקי לבנייה בכל היבט אפשרי.

 

מהי בדיקת בטון ומתי יש לבצע אותה?

בדיקת בטון היא בדיקה שגרתית ובסיסית שיש לבצע מספר פעמים במהלך בניית שלד הבניין ועל אלמנטים שונים כגון: רצפת המרתף, כלונסאות, רצפת ממ"ד, רצפת קומת הקרקע, עמודים, קירות ממ"ד, תקרת ממ"ד, תקרת קומת קרקע ועוד. מבדיקה של חוזק הבטון בלחיצה ניתן לקבוע את סוג הבטון. מדובר על בדיקה מהימנה.

את הבדיקה בעת יציקת האלמנט יבצע נציג מכון בדיקות מוסמך שנבחר מראש. הוא ייקח דגימה מהבטון וממנה הוא ייצור 6 קוביות בטון בגודל של 10*10 ס"מ. הקוביות הללו נלקחות למעבדה ושם הן עוברות אשפרה במים  במשך 7 ימים. לאחר מכן תתבצע הבדיקה הראשונה שתערך באמצעות שני לוחות אופקיים, הלוח התחתון יהיה קבוע ועליו תהיה מונחת הקובייה. במהלך הבדיקה הלוח העליון מתקרב לתחתון וכך נוצר כוח מכבש על הקובייה. בסופו של דבר הקובייה תיסדק או תשבר תחת כוח המכבש. על פי הכוח שהפעילו ניתן לקבוע את סוג הבטון.

תוצאות הבדיקה הסופית יינתנו  לאחר 28 ימים מרגע לקיחת הדגימה. הדגימה תתבצע על שלוש קוביות וממוצע חוזק הלחיצה של שלושת הדגימות הוא שיקבע את החוזק הסופי של הבטון. חשוב להבין שבדיקת בטון היא בדיקה חשובה מאוד בתהליך בנייה שכן, הוועדות השונות התנו את קבלת היתר בנייה בחתימת הסכם התקשרות עם אחת ממעבדות הבטונים. ללא הסכם זה לא תהיה אפשרות לקבל גם טופס 4.

 

מהם האישורים שיש לקבל מגופים שונים לפני הקמת בניין?

בכדי לקבל היתר לבנית בניין יש צורך להגיש אישורים לוועדה המקומית לתכנון הבניה. ראשית כל יש  לפנות לאדריכל בכדי למדוד את השטח ולאשר שאין חריגות בנייה וכן לבנות תוכנית שמפרטת את מטרת המבנה ואת חישוב אחוז הבנייה, שרטוט של השטח, אישור שהשטח שייך לבעליו ועוד. כמו כן, יש להגיש אישור על זכויות בנייה, מיקום תשתיות, שימוש בחומרי גלם, חישוב השטח, תוכנית פיתוח ועוד. מעבר לכך יש לקבל אישור על התאמה בין סוג הקרקע למבנה וכן, אישור לעמידות בתקנות אש. את הבדיקות הללו מבצע מהנדס, מודד שטח ועוד.