התחדשות עירונית היא מגמה שצברה תאוצה בעשר שנים האחרונות. במסגרת זו בניין בודד או מתחם בניינים עוברים תהליך של שיקום חברתי ופיזי. שלושה גורמים יכולים לגרום לפרויקט המדובר להיות מיושם במבנה כזה או אחר: יוזמה של הרשות המקומית, יוזמה של הרשות הציבורית או יוזמה של הדיירים או יוזמה של יזם נדל"ן שמזהה את הפוטנציאל ופונה לדיירים.

 

מהי המטרה של התחדשות עירונית?

המטרה של התחדשות עירונית היא בראש ובראשונה לחזק את העמידות של המבנים אשר נבנו בישראל מאז קום המדינה וזאת בשל החשש שהם לא יעמדו במקרים של רעידת אדמה רצינית. יחד עם זאת, הרשות המקומית וגם דיירי המבנה רואים את ההתחדשות העירונית כהזדמנות לייצר סביבת מגורים חדשה, בטוחה, איכותית ונעימה. מטרתו של היזם היא עסקית. הוא מקבל בעצם זכויות בנייה במרכזי ערים וזאת מבלי שיש לו צורך לרכוש קרקעות.

התחדשות עירונית מאפשרת להגדיל את היצע הדירות במרכזי ערים וכן לחזק ולחדש דירות קיימות, לשפר את התשתיות הפיזיות של הדירות, לשפר את הבטיחות של המבנים ולתת מענה לצרכים הציבוריים.

 

איזה אפשרויות נכללות?

התחדשות עירונית כוללת בתוכה כמה אפשרויות: פינוי- בינוי, תמ"א 38, חיזוק ותוספת ותמ"א 38 שכולל הריסה ובנייה מחדש. בכל האפשרויות הללו, מדובר על פרויקטים שמנצלים את הקרקע במרכזי ערים אך לא רק, בצורה טובה יותר שכן, הם מוסיפים יחידות דיור באזורי ביקוש  ובמקומות שבהם נותרו מעט מאוד קרקעות פנויות לבנייה.

שכונות ישנות שנפרשות על שטחים גדולים אך המבנה שלהם כולל סך הכל  לא פעם 2-3 קומות, מאפשרות לייצור עוד יחידות דיור באמצעות בניית קומות נוספות בהם. ההתחדשות העירונית מתוכננת על פי הסטנדרט הקיים כיום בתחום הבנייה: דירות גדולות ומרווחות ובגין זאת לא מעט משפחות צעירות בוחרות להתגורר דווקא במבנים שעברו את פרויקט ההתחדשות המדובר שכן, מצד אחד הם מקבלים דירה חדשה ומצד שני, העלות נמוכה יותר מדירות חדשות מקבלן שלא נבנו במסגרת הפרויקט המדובר.

במסגרת זו בעצם משפרים ומחזקים את תשתיות המבנה על מנת לגרום לו להיות יציב ועמיד בפני רעידות אדמה, אך בד בבד משפצים את הדירות הקיימות במבנה ומוסיפים בהם ממ"ד ומרפסת ואף מוסיפים מעלית בבניין. מעבר לשיפוץ דירות קיימות, מוסיפים דירות חדשות נוספות בבניין. שיפוץ הדירות מעלה את ערכן ואת ערך השכונה בשוק. למשל ערך הדירות למכירה באור עקיבא עלה בשכונה שבה ביצעו פרויקט מסוג זה.

 

האם התחדשות עירונית רלוונטית לציבור מסוים?

התחדשות עירונית יכולה להתבצע בשל פנייה של יזמים לבעלי דירות בבניין. אותם יזמים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי שיכול להיות טמון בבניין כמועמד לביצוע הפרויקט ולכן הם יוזמים את המהלך. במקרה הזה הדיירים הם שיפנו בכדי לקבל אישור לפרויקט וזאת לאחר שהיזם פנה אליהם. יחד עם זאת, רשויות מקומיות או ציבוריות בהחלט יכולים להניע מהלך מעין זה בעצמם שכן, מדובר על מהלך שיכול להסב להם תועלת רבה בכך שהם ינצלו את הקרקע שעליה עומד המבנה בצורה יעילה,  ישפרן את התשתיות העירוניות ויחדשו חזית של מבנה, דבר שיהפוך את העיר לאטרקטיבית יותר למגורים וימשוך דיירים חדשים לעיר. הרשויות רואות בפרויקט המדובר הזדמנות לשנות את המצב הבנוי בשכונה בפועל על ידי תכנון מחדש ובכך לסלול כבישים חדשים, להגדיל את השטחים הירוקים הציבוריים, להוסיף מקומות חנייה ועוד.