כאשר קונים דירה חדשה או דירה יד שנייה קיימת אפשרות שקיימת רטיבות, אך לא רואים אותה. לכן יש חשיבות גבוהה לביצוע סריקה לאיתור נזילות בקניית דירה הן מאחורי הקירות והן מתחת למרצפות במטבח ובחדרי האמבטיה לפני חתימת החוזה.

שימוש במכשיר לאיתור נזילות

כדי לבדוק נושא זה מזמינים מהנדס המבצע ביקורת של בדק בית שיש לו מצלמה טרמית אשר סורקת את כל המרחב. כאשר המצלמה מגלה מקום שיש בו הצטברות של לחות, הדבר מראה על כך שיש שם נזילה ולכן יש בנקודה זו כמות גדולה של לחות. בהתאם לעבודה של מאתר נזילות מסמנים את המיקום הבעייתי על הקיר וזאת כדי לטפל רק בנקודה זו.

בנוסף לכך בוחנים את השטח מתחת למרצפות במטבח ובכל חדרי הרחצה והשירותים כיוון שקיימת צנרת שעוברת מתחת למרצפות. גם שם אם המצלמה מסמנת מיקום בעייתי כנראה שיש שם מים כלואים שאינם יכולים להתייבש בכוחות עצמם.

הערכת הנזקים

בהתאם לממצאים שהתגלו בבדיקת בדק בית, המהנדס מכין חוות דעת שרשום בה פירוט של הנזקים שהתגלו בבדיקה של בתים למכירה בפרדס חנה, אילו עבודות יש לבצע כדי לתקן אותם ומה העלות של הפרויקט הזה.

יש מקרים שבהם מדובר בנזקים קטנים יחסית ולכן גם עלות השיפוץ היא מינורית. אך יש מקומות אחרים כמו בתים למכירה בקיסריה שקיימת בהם צנרת ברזל ישנה אשר בכל פעם מתפוצץ בה חלק אחר ולכן חייבים לשלוף את כל הצנרת הישנה והתשתיות שכבר אינן אפקטיביות ולהתקין תשתיות טריות וצנרת חדשה מפלסטיק PVC איכותי.

משא ומתן מחודש על עלות הדירה לקנייה

כשאדם קונה דירה, כל המערכות בה אמורות להיות תקינות וזה רשום גם בטיוטת החוזה. אך כשמסתבר שיש בבית זה בעיות אקוטיות שעלויות התיקון יהיו גבוהות מאד, מתחילים מחדש את המשא ומתן על רכישת הבית.

במקרה זה יש לבצע עבודת תשתית, התקנת צנרת והדבקת ריצוף בכל חדרי האמבטיה, המטבח ומקומות נוספים בבית כיוון שמרימים את האריחים הקיימים ולא תמיד אפשר להשיג כמות נוספת של אריחים כה ישנים. בנוסף לכך יש לשכור יבשנים ומייבשי לחות ולהציב אותם מעל המרצפות כדי לייבש באופן מלאכותי את כל המים הכלואים שהתרכזו מתחת לאריחים במיקומים שונים ברחבי הדירה.

לאור זאת מבקש הלקוח הפוטנציאלי מבעל הנכס לקזז את כל עלות השיפוץ מהמחיר שהם קבעו עבור רכישת הנכס. יש מקרים שבהם בעל הנכס מבין שאין לו ברירה ולכן הוא מוריד סכום זה, יש מקרים אחרים שבהם הוא מסכים להפחית סכום נמוך יותר ושני הצדדים מגיעים לסכום באמצע שמקובל על שניהם.

יש גם מקרים שבהם בעל הנכס אינו מוכן להוריד את העלות הזו כלל ולכן העסקה מתפוצצת ולא מתקדמים לחתימת החוזה.