רכישת דירה היא אחד הצעדים המשמעותיים שכל אחד מאתנו מבצע בחייו, כיוון שיש לכך השפעה על כל חיינו בעתיד. לכן לפני ביצוע מהלך זה יש לטפל בכמה נושאים שהם אקוטיים כדי שלא יוצרו מצבים קשים בהיבטים שונים כמו ההיבט הפיננסי. יש המון פרמטרים חשובים להתייחס אליהם, כאן ריכזנו 5 דברים משפטיים לפני שניגשים לרכוש דירה ותגיעו לזמן האמת הרבה יותר מוכנים.

ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין

לאחר מציאת הדירה המתאימה מתוך דירות למכירה בחדרה, אין לבצע שום צעד ללא ליווי משפטי של עורך דין אשר מתמקצע בנושא מקרקעין וזאת לאור הידע והניסיון הרב שלו בכל התחום הרחב הזה. לא אחת היו מקרים שהקונים נקלעו למצבים סבוכים עקב מקרים מיוחדים. כאשר יש לכם גב משפטי כמו עו״ד מקרקעין חן בוארון. מצבים מסוג זה לא יקרו.

בעבר נהגו שני הצדדים לחתום על זיכרון דברים, אך מדובר בהסכם שמחייב את הצדדים ולכן עלול להיות מכשלה עבור אחד מהם או עבור שניהם, במקרים של שינויים עקב נסיבות שונות. לכן המגמה היום היא לא לחתום על זיכרון דברים אלא לסגור בעל פה את כל ההסכמות בנושאים השונים כמו מועד עזיבת הנכס, פירוט לוח התשלומים, העלויות ועוד. לאחר שנקבעו ההסכמות, עורך הדין של המוכר מכין את חוזה המכר לעיונם של שני הצדדים ולאחר מכן לחתימה.

בדיקה במשרדי הטאבו

עורך הדין בוחן את הרישומים בלשכת המקרקעין המחוזית, כדי לוודא שהאדם שהציג את עצמו הוא אכן בעל הנכס. מעבר לכך הוא בודק אם יש בעלי זכויות נוספים, אם קיים שעבוד, עיקול, הערת אזהרה א כל רישום אחר על הנכס הספציפי, דבר שדורש התייחסות וטיפול מעמיק.

בדיקה במשרדי מהנדס העיר

במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, עורך הדין בודק אם נכס זה קיבל היתרים לבנייה כמו תוספת של מרפסת ואם היתר זה נוצל או לא. כמו כן הוא בודק אם יש רישום מיוחד על הבניין כמו צו הריסה, אם מדובר במבנה רעוע ומסוכן למגורים.

בדיקה מעמיקה של חוזה המכר

ברוב במקרים עורך הדין של המוכר מכין את חוזה המכר על פי ההסכמות ומעביר אותו לעיונו של עורך הדין של הקונה. הוא בוחן את כל הסעיפים כדי לאשר או לא לאשר את החוזה. במקרים רבים הוא מבקש שעורך הדין של הצד השני יבצע שינויים בסעיפים השונים ושני עורכי הדין עושים כל שניתן כדי להגיע להבנות ולבצע שינויים במלל שמקובלים על שניהם.

בדיקה של חוזה המשכנתא

לפני לקיחת משכנתא יש לבצע שני צעדים. הראשון הוא להתייעץ עם יועץ משכנתאות מעולה אשר ימליץ על המסלולים הכדאיים ביותר כדי ליצור עסקה פיננסית בתנאים המסחריים הטובים ביותר. הצעד השני הוא שעורך הדין יבדוק את ההסכם עם הבנק, כדי לעלות על מכשלות אפשריות בסעיפים האקוטיים כדי להגן על כספי הלקוחות.