כאשר לאזרחים יש כסף פנוי, הם מחפשים במה להשקיע אותו ואחת האופציות המועדפות על רבים מהם היא להשקיע בנדל"ן. מדובר בהשקעה שערכה הכספי הוא מאד גבוה ולכן יש לבצע בדיקות רוחביות כדי לקבל את ההחלטות הנכונות והמושכלות. כמו שידוע לכולם, יש הרבה מאוד טיפים בנושא נדל"ן ויש הרבה דעות שונות בתחום לגבי סדר הפעולות וההתנהגות שיש לפעול בשוק. ריכזנו לכם 5 טיפים להשקעות נדל"ן שיעשו לכם סדר בראש בין כל ההמלצות ותדעו מה הפרמטרים הראשיים והחשובים ביותר.

חשיבה על הנכס האידאלי

כשמדובר על דירה להשקעה, הבעלים מעוניין בדרך כלל להשכיר אותה ולכן המגמה היא לרכוש דירה יד שנייה, כדי להשכיר אותה בסמוך למועד הרכישה וכך ליהנות מהכנסה פאסיבית בכל חודש. לגבי מיקומו של הנכס חשוב לבחור בשכונה מעולה שיש בה אוכלוסייה איכותית, במצב סוציואקונומי ממוצע ומעלה.
גודלה של הדירה אמור להיות תואם לצרכים של התושבים שמחפשים בה דירות להשכרה. אם לדוגמה גרים בסביבה סטודנטים רבים, כיוון שיש מכללה או אוניברסיטה קרובה, כדאי לקנות דירת 2 או 3 חדרים שמתאימה לאורח החיים של הסטודנטים. אך אם מדובר בשכונה שמתגוררות בה משפחות רבות כמו דירות באור עקיבא, ההמלצה היא לרכוש דירות שמותאמות למשפחות כמו דירות 5-4 חדרים, דירות גן או דירות גג.
חשוב לרכוש נכס שממוקם לא רחוק ממקום המגורים של המשקיע, כדי שיהיה לו נוח מעת לעת להגיע לנכס לצורך תיאומים עם שוכרים, קבלת כספים וסידורים אחרים. אם הנכס ימוקם במיקום רחוק מאד מביתו, הדבר יקשה עליו.

התשואה של הנכס החדש

הרצון של כל משקיע הוא להגדיל את ההון העצמי שלו. לכן יש לגבש חשיבה על דירות באור עקיבא השקעות נדל"ן, כיוון שבשנים האחרונות השווי של הדירות הללו עלה באופן משמעותי. כאשר משקיע רוכש היום דירה בגודל ממוצע, קיימת סבירות גבוהה שתוך כמה שנים הערך של הדירה יעלה.
התנאים במשק כיום הם הנכונים ביותר לקניית דירה מכיוון שהעלות של תשלום מס הרכישה הופחת לאחרונה משמונה אחוז לחמישה אחוז בלבד, כך שנטל ההוצאות יהיה קטן יותר. בנוסף לכך לאור העובדה שכמות התחלות הבנייה היא מינורית, כדאי לרכוש כעת דירה לפני שמלאי הדירות המוצע למכירה יהיה קטן הרבה יותר.

ניתוב הכסף לטובת ההשקעה

לאור העלות הגבוהה של נכס נדל"ן, כל משקיע חייב להיות בטוח שהוא יכול לרכוש דירה, כיוון שהוא לא זקוק לכסף זה כעת והוא יכול לכסות את ההוצאות החודשיות שלו גם ללא הסכום הגבוה שמנותב לטובת הנכס.

קבלת ייעוץ מקצועי

בכל תחום ובמיוחד בהשקעה פיננסית כה גבוהה, חשוב לקבל ייעוץ מאנשי מקצוע בעלי ניסיון וידע רב בתחום הנדל"ן. הם יסייעו למשקיע הפוטנציאלי לקבל החלטות לגבי מיקום הנכס, גודלו, מועד הרכישה האופטימלי ועוד.
אחת הנקודות החשובות ביותר היא באיזה מיקום קיים צפי שערך הנכס יקפוץ באופן משמעותי בשנים הקרובות לאור מצוקת הדיור. כמו לדוגמה בערים חדשות בצפון שכרגע עלות הרכישה בהן היא זולה, או בשכונה חדשה שמתפתחת וההערכה היא שתהיה זו הצלחה גדולה.

מאמר זה נכתב עבור חברת רימקס מקצוענים