לפני שמשכירים דירה ניתן לבצע הליך קצר ותכליתי ולפעמים גם ארוך ומייגע.

מציאת דירה להשכרה

תהליך חיפוש דירה מתחיל בקביעת הנקודות החשובות של השוכר, היכן הוא מעוניין לשכור דירה באיזו עיר ובאיזו שכונה, מה גודלה של הדירה ומהם הנושאים שהם אקוטיים עבורו.

אם מדובר ברווק או בזוג צעיר הם יבחרו לחתום על חוזה השכרה בשכונה שאהובה עליהם, סביבת מגורים איכותית הסמוכה למקום המגורים של ההורים, יסתפקו בדרך כלל בדירה קטנה בת שלושה חדרים, אפשר לשכור דירה בבניין ישן או לחלופין בבניינים החדשים הנישאים לגובה רב. לרבים מהם יהיה חשוב שתהיה בה מרפסת, ואוויר נפלא.

משפחות עם ילדים, יעדיפו לשכור דירה בשכונה שבה הם גרים כעת, כדי לא ליצור שינויים דרסטיים עבור הילדים כמו מעבר לגן ילדים או לבית ספר חדש. הם יחפשו דירה גדולה יותר 5-4 חדרים מתוחזקת כהלכה וכך יוכלו ליהנות מהמגורים בה לאורך זמן.

חתימת על חוזה עם בעל הנכס לפני שמשכירים דירה

חוזה השכרה כולל סעיפים אקוטיים כמו המפרט של הנכס, היכן הוא ממוקם ומה הוא כולל כמו לדוגמה ארונות מטבח, ארון קיר בחדר שינה ועוד. על פי חוזה זה מתחייבים השוכרים לשמור על הנכס ולהשתמש בו למגורים בלבד.

סעיפי החוזה יכללו את התמורה הכספית שישלמו השוכרים לבעל הנכס, אופן העברת התשלומים והבטוחות שעליהם סיכמו הצדדים כמו לדוגמה, תשלום חודשי בסך 4,000 ₪ שיועברו לכל השנה מראש באמצעות 12 המחאות דחויות ובנוסף לכך ערבות בנקאית בגובה 8,000 ₪.

אחד מהסעיפים החשובים הוא הפעלת ביטוח דירה שכורה, השוכר מחויב להפעיל פוליסה של מבנה הנכס ובנוסף לכך אחריות על צד ג'. הסיבה היא שאם במקרה מישהו ייפגע בנכס, אין זה באשמתו של בעל הנכס אלא של השוכר. השוכר מחויב לרשום בפוליסה את שמו ואת שמו של בעל הנכס ולאחר מכן להעביר לו עותק של ביטוח דירה שכורה.

נכס הקיים במבנה ישן או חדש

לפני שמשכירים דירה שנראית לכם מתאימה לצרכים שלכם, מבצעים בדק בית בטרם החתימה על חוזה השכרה לאור העובדה שמדובר בדירה שהיו בה שוכרים רבים ולא בוצע בה שיפוץ שנים רבות ולכן עלולות לצוץ בה הפתעות לא צפויות, כמו פיצוץ בצנרת או בעיות איטום מהגג או מהקיר החיצוני.

מהנדס אזרחי מבצע עבורם בדיקה מקיפה של בדק בית אשר כוללת את הקירות, האריחים, צנרת קווי המים והביוב, מערכת החשמל, המיזוג וכל נושא נוסף שעלולים להיות בו תקלות.

בתום הבדיקה המקיפה, המהנדס מפיק דוח מפורט ומיידע את השוכר הפוטנציאלי, אם הדירה ראויה למגורים או שיש בה ליקויים רבים, כמו צנרת שנוזלת ולכן הוא אינו ממליץ לגור בה, אלא אם המשכיר יבצע את התיקונים הנדרשים.

מאמר זה נכתב ע"י קבוצת רי/מקס מקצוענים https://remax1.co.il/