טיפים שימושיים מפי ערן פולק, למתעניינים בתחום השקעות נדלן

שוק ההון מספק בשנים האחרונות תשואות בינוניות למדי, ואלא אם כן בוחרים באפיקים שרמת הסיכון בהם גבוהה, קשה להגיע לרווחים מרשימים באמת. במציאות שכזו אין פלא שיותר ויותר ישראלים מתעניינים בתחום השקעות נדלן – אבל גם נדל"ן עלול להתגלות כשוק מסוכן למרות שלכאורה המחירים רק עולים. על-מנת להגדיל את הסיכוי למצוא נכס מניב איכותי כדאי ליישם את הטיפים השימושיים של ערן פולק מ-HAP.

ללמוד את השוק ואת התחום

טיפ ראשון של פולק, וכנראה החשוב מכולם, הוא להקדיש זמן ללימוד תחום הנדל"ן ובפרט השוק הספציפי שבו שוקלים לרכוש נכס כהשקעה. ישנם לא מעט מוסדות שמציעים לימודי נדל"ן ממוקדים שנמשכים מספר חודשים ואמנם מחייבים השקעה של זמן וכסף, אולם התמורה שהם מספקים – יכולת לאתר הזדמנויות משתלמות במיוחד בשוק הנדל"ן, לדלג מעל מהמורות בדרך למימוש יעיל של כל הזדמנות ובעיקר זיהוי נכסים ששומר נפשו ירחק מהם – משמעותית הרבה הרבה יותר. בין המוסדות שמציעים קורסים איכותיים למשקיעים בנדל"ן: פסגות, אורין שפלטר, מגמות והאקדמיה לפיננסים.

לחפש את הדבר הבא

הסוד הוא השקעות נדלן הוא לא לחפש נכס מניב במקום שבו כולם מחפשים נכס שכדאי להשקיע בו, אלא להבין מהו המקום הבא שכולם ינהרו אליו תוך זמן קצר. דוגמה טובה לכך היא שכונת נווה צדק – אחד המקומות הראשונים שבהם השקיע איש הנדל"ן ערן פולק, עוד בראשית הדרך שלו. עד לפני כ-20 שנה עוד הייתה נווה צדק שכונה מוזנחת ונשכחת בפאתי תל אביב, אולם מי שהשכיל כבר אז לזהות את הפוטנציאל העצום של השכונה הראשונה שנבנתה מחוץ ליפו (מיקום קרוב לכל האטרקציות העיקריות של תל אביב כולל שפת הים, אופי ייחודי וקסם אמיתי) הרוויח בגדול, ואילו כיום רמת המחירים בנווה צדק כה גבוהה עד שקשה ואולי אפילו בלתי אפשרי למצוא נכס מניב.

באופן טבעי זיהוי המקום הלוהט הבא אינו פשוט. על-מנת לעשות זאת ממליץ פולק לעקוב אחרי התפתחויות אורבניות (ראש עיר שהוא יזם באופיו עשוי למשוך מעלה את שוק הנדל"ן אצלו בעיר), תרבותיות ותחבורתיות (סלילת כביש או רכבת הופכים את המקומות שפתאום נהיו נגישים יותר לאטרקטיביים יותר).

מה דעתכם על נדל"ן מסחרי?

רוב המשקיעים בנדל"ן מחפשים דירות מגורים כמו לדוגמה דירות למכירה בחדרה , אולם ישנה עוד אופציה שאף היא עשויה להניב רווחים נאים – נדל"ן מסחרי. משרדים וחנויות יכולים לספק תשואות גבוהות אף יותר מבתי מגורים, ועוד יתרון של הנדל"ן המסחרי הוא שבמרבית המקרים השכירות היא לטווח ארוך כך שאין צורך לחפש שוכרים בתדירות גבוהה.

לקחת בחשבון שיקולי מיסוי

מרכיב חשוב במיוחד הוא השקעות נדלן, שבמקרים רבים המשקיעים נוטים להתעלם ממנו, הוא מיסוי. בהקשר זה מציין ערן פולק שישנם שיעורי מיסוי שונים על נכסים בהתאם לסוג הנכס, למיקום שלו ולהכנסות המשקיע באופן כללי, ולכן מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון שמתמחה במיסוי נדל"ן.

למה כדאי להשקיע בפרויקט חדש ולא בנכס יד2?

עוד טיפ יקר ערך של פולק הוא להעדיף השקעות בנכסים שמוקמים זה עתה ולא בנכס יד שנייה, בין אם מדובר בדירת מגורים ובין אם במשרד או כל סוג אחר של נכס. הסיבה לכך היא שהשקעה בדירה ישנה למשל עלולה להיות כרוכה בטרחה רבה – בכל פעם שאחת התשתיות בנכס תקרוס, אתם כבעליו תידרשו לתקן אותה, ובעצם להשקיע זמן בלתי מבוטל וככל הנראה גם לא מעט כסף בנוסף להשקעה הראשונית. פרויקט חדש לעומת זאת מבטיח שקט נפשי לשנים רבות.