רכשתם דירה? מתי תהיו זכאים לפטור מארנונה

פטור מארנונה – מיסי והיטלי ארנונה בישראל מוטלים על נכסים של אנשים פרטיים, עסקיים, מוסדות וגופים נוספים – מיסים אלו מחושבים על פי פרמטרים אשר נקבעים על ידי הרשויות המקומיות כאשר במקרים שונים ניתן לקבל הקלות, חיובים מופחתים ואף פטור מתשלום ארנונה. כידוע אחזקת דירה בישראל כרוכה לרוב בהוצאות כלכליות משמעותיות וכל הפחתה במיסי ארנונה יכולה לסייע רבות לבעל הנכס – אז כיצד ובאילו מקרים ניתן "לזכות" להנחות בתשלום הארנונה?

הנחות בתשלום הארנונה

הפרמטרים הקובעים בעניין הנחה בארנונה בהם מתחשבות הרשויות הם גיל, נכויות שונות, מצב בריאותי, רקע כלכלי, מצב משפחתי, משפחות שכולות או נפגעות פעולות איבה, דיירי פינוי בינוי וכו'. כל אזרח יכול לבדוק את זכאותו במחלקות הארנונה כאשר לשם קבלת ההנחות הוא נדרש להציג מסמכים המוכיחים את מצבו. בכל מקרה בו קיים סירוב לפטור או הנחה חייבת הרשות לנמק את ההחלטה. נציין כי קיימת התיישנות חובות ארנונה בחלוף 7 שנים.

פטור מלא מארנונה

להלן המקרים בהם  ניתן לקבל פטור מלא מארנונה

אחזקת דירה ריקה – עבור דירה ריקה לחלוטין שאין בה שימוש ואין בה חפצים ניתן לקבל פטור מלא לתקופה של חצי שנה. כל בעל נכס ששמו רשום בלשכת רישום המקרקעין שעומד בתנאים אלו יכול להגיש בקשה למחלקת הארנונה ברשות המקומית או  האזורית. הוא חייב למלא תצהיר מיוחד עליו חתום עורך דין. הבקשה אמורה להיות מוגשת מראש ולא בדיעבד. הפטור ניתן למימוש פעם אחת בלבד.

שיפוץ דירה – במידה ומשפצים דירות למכירה בחדרה ולא ניתן לגור בה בתקופת השיפוץ ניתן לבקש פטור מארנונה. גם כאן יש לפנות למחלקת הארנונה ולמלא מכתב החתום על ידי עורך דין. במקרה כזה אין הקצבת זמן.

חיילים בשירות סדיר – במידה וחיילים בשירות סדיר גרים בנפרד מהוריהם הם רשאים לבקש פטור מלא מתשלום הארנונה. במידה ומדובר על חייל המתגורר עם הוריו והיה המפרנס היחיד בבית לפני גיוסו, ניתן גם כן להגיש בקשה לפטור.

פטור למוסדות שונים – ישנם מוסדות וגופים אשר עוסקים בפעילות שיקומית, מפעלים מוגנים, עמותות ומלכ"רים שונים על פי רשימה. במקרים מסוימים יש פטור מלא או  הנחות.

חשוב לזכור…

חשוב לזכור כי חישובי ארנונה נעשים על סמך גודל ושטח הנכס וכן על פי הגדרתו. במקרים שונים, מתברר כי חישובי הרשות אינם נכונים ונעשו בהם טעויות. בכל מקרה בו יש חשד לקביעה שגויה של מיסי ארנונה, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בהפחתת חיובי ארנונה אשר יכול לבדוק את החישוב ולהביא מסמכי מדידות ומסמכים אחרים המערערים על  הקביעה. ניתן גם להפחית חישובי ארנונה לעסקים ולפרטיים במקרים כמו שינוי ייעוד נכס, פיצול מבנים וחלוקתם מחדש, איחוד שטחים שונים במקום ועוד. מתן שירות זה של עורך הדין מתבסס על ידע בנושאי החוק וסעיפיו יכול לסייע עד מאוד בהפחתת תשלומי המסים, האגרות וההיטלים השונים לרשויות.