תמא 38 – מדוע לא כל דייר חותם בשמחה

תמא 38 – תמ"א היא בעצם תוכנית מתאר ארצית, לכל בית, יישוב, בניין יש תוכנית מסודרת שהמדינה גיבשה, לפי תקנונים בטיחותיים. תמא 38 הינה אוסף של תקנות שבעיקר מדברות על טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. בעצם דיירי הבניין מקבל שיפוץ של הבניין, חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה ושיפור המראה החיצוני והפנימי של הבניין. לרוב זה נעשה על חשבון החברה המשכנת, הקבלן ולא על חשבון הדיירים.

יתרונות לתמ"א 38

בעצם היתרונות הם שבזכות פינוי בינוי מסודר, חיזוק הבניין גנד רעידות אדמה ושיפור המראה החיצוני והפנימי שלו הערך של הדירה עולה. לדוגמה בעיר חדרה, ניתן היה למצוא דירות להשכרה בחדרה שהכפילו את הערך שלהם לאחר פרויקט פינוי בינוי.  בתור בני אדם חשוב לנו הביטחון הפיזי שלנו, זה טבוע בנו הישרדותית, על כן מן הסתם דירה בטיחותית שיכולה להתמודד עם רעידות אדמה, מחירה יהיה גבוה יותר מדירה לא בטיחותית, על כן זה יתרון. כמו כן באם מבצעים שיפור כללי מבחינה אסתטית של המבנה, מבפנים ומבחוץ, לאחר מכן מעצבים את הלובי נחמד, גם כאן אין ספק שמחיר הדירה עולה, כי אנשים מעדיפים לגור במקום נחמד, נעים ויפה שיכול לשקף את היופי הפנימי שבהם. יתרונות נוספים שתמ"א 38 מביאה איתה לרוב, היא הכנסת מעלית לבניין, על כן זה טוב לקשישים ונכים, הוספת חניות, סגירות מרפסות, כך שכל אחד יוכל לשבת בכיף בגינה בערב ועוד כמה דברים.

חסרונות תמא 38

אחד החסרונות העיקריים בנושא תמא 38 הוא הקושי שכל הבניין או רובו יסכים לביצוע הפינוי בינוי. הרבה פעמים יש דעות שונות, יש כאלה שחושבים שזה יותר טוב ויש כאלה שחושבים שזה יפגע. כמו כן הרבה פעמים אנשים מבוגרים אשר גרו באותה דירה כל חייהם, אין בהם את האנרגיה לעשות שיפוץ, להתפנות, להתחיל לסדר את הדירה מחדש, הם אוהבים את מה שיש להם כרגע. חסרון נוסף הוא שהרבה פעמים הקבלן מתקשה להשיג מימון לבצע את המהלך, על כן נתקלים בהרבה בעיות במימד המימון של הפרויקט. הרבה פעמים לא כדאי לקבלן לבצע את הפרויקט מכיוון שהוא לא ירוויח הרבה מהמכירות וזה חסרון גדול עבורו. לדוגמה, בעיר חדרה, שם במהלך הפרויקט תמ"א, קיבל כל קבלן דירות למכירה בחדרה ושם דווקא כן הצליחו להרוויח, אך ישנם ערים בהם לא מדובר בעסק ריווחי. חסרון נוסף הוא הבירוקרטיה, ככל שהשנים עוברות אנו רואים שהמדינה נהיית יותר ויותר בירוקרטית, מה שמקשה לבצע דברים באופן יעיל וזריז.

פינוי בינוי – האם זה מגדיל את ערך הנכס

אז בסופו של דבר על מנת שזה יגדיל את ערך הנכס צריך שהרבה גרמים יבואו לידי ביטוי, כמו מיקום הבניין, איזה עבודה מבצעים, מי מבצע את העבודה, עלויות, זמנים, כמה דירות משפצים, מה מוסיפים בדיוק, האם רק מעלית או גם חניות. על כן אנו רואים שיש הרבה שאלות שצריך להישאל לפני שהולכים על הפרויקט, כמו כן רצוי לעשות את זה עם מומחה לתחום ומישהו שראה כבר כמה דברים בתחום הנדל"ן, זאת על מנת לבצע את התהליך על הצד הטוב ביותר.

אנו ברימקס מקצוענים, חברה מובילה בכל נושא תיווך בחדרה והסביבה, נשמח לייעץ ולתת דגשים בנוגע לנכסים ולתמ"א 38