כיצד משפיעה תוכנית מחיר למשתכן על שוק הנדלן בשרון?

על פי נתוני מכירת הדירות ברמה הארצית, ניתן לראות כי מאז תחילת 2018 נרשמת עליית מה במספר הדירות המחליפות ידיים. כמגמה, זה נכון גם מאוד גם לאזור השרון (בפרט לערים המובילות). מספר העסקאות לעומת החודשים המקבילים בשנה שעבר עדיין נמוך יותר, גם אין ספק כי אם נצייר גרף, התמונה שהוא יראה לנו תהיה חיובית בהחלט. האם הדבר קשור באופן ישיר לנושא של תוכנית מחיר למשתכן שיזם משרד האוצר? אנו סבורים כי התשובה לכך חיובית וכך סבורים גם מרבית אנשי הנדל"ן. כיצד משפיעה ועוד תשפיע התוכנית הזאת על שוק הנדל"ן בשרון? אנשי נדל"ן בכירים שיתפו אותנו בתפיסת עולמם בנושא זה וסיכום הדברים מונח לפניכם.

הגירה חיובית לשרון

אנשי נדל"ן המכירים את כל הפרויקטים החדשים, את כל השכונות המתפתחות, את פרוייקט מחיר למשתכן, תמ"א 38 וכל מה שחשוב בנתניה, חדרה, כפר סבא וכל יישובי הסביבה נחרצים מאוד בדעתם. אנשי הנדל"ן סבורים כי עבור יישובי וערי השרון, ההגירה החיובית צפויה להימשך. יותר תושבים מגיעים לשרון, רבים מהם כאלה שנואשו מערי המרכז שנותרו עדיין יקרות למי שרוצה איכות חיים טובה באמת. עבור תושבי השרון החדשים, הללו מוקירים את השיפור באיכות החיים שהם משיגים, ביחד עם דיור בר השגה (גם מחוץ למחיר למשתכן). לא כולם מצליחים או יצליחו להגיע לשכונות הטובות ביותר של נתניה, למשל, אבל יש מספיק פרויקטים גם מחוץ לשם (לרבות בחדרה, כפר יונה ועוד).

יציבות במחירים עליה בעסקאות

בזכות תוכנית מחיר למשתכן נוצרה מציאות שבה גם דירות חדשות ואיכותיות כבר לא משתחררות לשוק ברמה של השתוללות במחירים. אי אפשר לומר כי באופן גורף ישנה ירידת מחירים משמעותית (וככל הנראה גם לא צפויה ירידה כזאת השנה) וזו בדיוק הייתה המטרה. בממוצע, נוצרה יציבות במחירים, כאשר מפעם לפעם מדווח על עליה קלה ומפעם לפעם מדווח על ירידה קלה.

יש לציין כי השוק חווה התבגרות מסוימת, גם באזורי הביקוש של השרון, לאחר שנגוזה הציפייה לאיזו שהיא קריסת מחירים. קריסה שכזאת לא באה וגם לא תבוא, כי אין כאן באמת תנאים של בועת נדל"ן והחלום על דירה הוא עדיין מוטיבציה חסרת תחליף. ראינו תקופה שבה יצאו פחות דירות חדשות לשוק ולאחר מכן תקופה שבה השתחררו דירות במספרים גבוהים יותר, כתוצאה מהתקדמות הבניה בשכונות החדשות בערי השרון. ככלל, רמת השפל של מספר העסקאות כבר הרחק מאחור. ניתן לראות זאת היטב לפי הנתונים, כאשר בחודשים האחרונים מספר הדירות הנמכרות הולך ועולה.

התרחבות באזורי הביקוש

נקודה מעניינת נוספת שניתן לראות בהשפעה של מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן של השרון הינה גידול בעניין. עולה כי רבים מאוד מקרב הנרשמים לתוכנית מחיר למשתכן בשרון מגיעים מבחוץ. העניין הגובר הינו תוצאה משולבת, גם של פרויקטים במחיר למשתכן וגם מפיתוחן של שכונות חדשות בנתניה, בחדרה, בכפר יונה וביישובי הסביבה. גם לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית רכבו על הגל. ניתן לומר בפה מלא כי זו אחת מתקופות הפריחה שעוברות על השרון, עם התרחבות הרדיוס של מה שנקרא "אזורי הביקוש".

יותר רוכשים למגורים, על חשבון משקיעים

מחיר למשתכן הצליחה ליצור את מה שהיה לא מכבר בגדר חלום – עליה במספר רוכשי הדירות למגורים בחדרה וירידה במספר המשקיעים. יודגש, כי אנו מדברים כאן על משקיעים שהשקיעו במספר גדול של נכסים, וראו לנכון לממש חלק מהשקעתם (גם לאור החשש ממס דירה שלישית, שבינתיים ירד מעל הפרק).