עד לפני שהוכרזה תחילת מגיפת הקורונה בעולם, מחירי הבתים בפורטוגל הראו צמיחה יציבה כמעט בכל אזורי המדינה. באפריל היה מוקדם לחזות כיצד יתנהל שוק הנדל"ן הפורטוגלי בשנת 2020, אולם לאור העובדה שהביקוש חרג משמעותית מההיצע בשנים האחרונות, עם התעניינות גוברת מצד משקיעים זרים, אנו יכולים לצפות לנורמליזציה מהירה יחסית של המצב לאחר פתיחת הגבולות. סקירה כללית של שוק הנדל"ן בפורטוגל תעניק לכם עוד מידע שלא ידעתם על המדינה המסקרנת הזו וכדאי להמשיך לעקוב.

דינמיקה של מחירים לפני ואחרי המשבר

בניגוד לספרד השכנה, שוק הנדל"ן בפורטוגל לא נפגע בצורה כה קשה במהלך המשבר הכלכלי העולמי. ירידת המחירים לא הייתה חדה ומשמעותית מדי, ותהליך זה נמשך בין השנים 2011 ל -2014. לאחר מכן, מחירי הדיור התחילו לעלות ברוב אזורי המדינה, ובאוקטובר 2019, לראשונה בהיסטוריה, עלות הנדל"ן הממוצעת בפורטוגל עלתה על 2,000 יורו למ"ר. באשר להיקף ההשקעות, השיא ההיסטורי נרשם בשנת 2018 – כמעט 3.5 מיליארד יורו.

עלות הנדל"ן בפורטוגל משתנה במידה ניכרת בהתאם לאזור ולעיר, היקרה והמבוקשת ביותר היא ליסבון. במקביל, במהלך הרבעון הראשון של 2020, לעומת הרבעון הקודם, המחיר עלה כאן ב -2.4%, בעוד שבמדינה כולה נתון זה עמד על 1.6%. העליות הבולטות נרשמו בצפון פורטוגל (3.6%) ובאלנטג'ו (3%), בעוד ירידת המחירים התרחשה רק באזור המרכז (-0.6%).

השקעות נדל"ן בפורטוגל, היא השקעה רווחית ממגוון סיבות. זו המדינה שסבלה הכי פחות מהמשבר הפיננסי והכלכלי, ומחירי הדיור כאן רק יצמחו בגלל הביקוש מצד אזרחים / תושבי פורטוגל ומשקיעים זרים.

תכונות הרכישה

כמו בכל מדינה בעולם, גם לרכישת נדל"ן בפורטוגל יש ניואנסים ותכונות משלה. עם זאת, העיקרי הוא היעדר מגבלות על זרים שאינם אזרחי האיחוד האירופי. זרים שאין להם אפילו היתר שהייה של אזרח זר נהנים מאותן הזכויות כמו אזרחי המדינה הזו.

המורכבות של תהליך זה נעוצה במנטליות של הפורטוגלים, אשר "לעולם לא ממהרים לשום מקום". למרות העובדה שצעירים (מתחת לגיל 35) דוברי אנגלית ברובם,  בכל זאת קשה להם להתקדם בלי מומחים של סוכנויות נדל"ן העובדים בשוק הנדל"ן בפורטוגל זמן רב. יתרה מכך, במקרה של הפרות במהלך סיום עסקת הרכישה והמכירה, סוכנות כזו עלולה לאבד את הרישיון המתאים אחת ולתמיד. בדרך כלל העמלה שלהם לסיוע בהשלמת העסקה אינה עולה על 5%.

מיסים בפורטוגל

רכישת נדל"I בפורטוגל, כרוכה בתשלום מספר מיסים. עם הרכישה משולם מס ה- IMT שגובהו נכון לתחילת 2020 הוא 2-8% מערך הקדסטרלי, תלוי באזור, סוג הנדל"ן ומטרתם. לדוגמא, על בניינים הממוקמים באזורים כפריים חל מס בשיעור של 5% וכל הנכסים הנמוכים מ- 92,407 אירו אינם כפופים למימון IMT)).

לאחר השתלטות על הנכס, משולם מס התעש (Imposto Municipal sobre Imóveis) מדי שנה, ששיעורו נע בין 0.3-0.45% מהערך הקדמי לבניינים עירוניים ו -0.8% עבור בתים הממוקמים באזורים כפריים.

אם הנכס שנרכש משמש לשכירות, יש לשלם מס בגובה 28% מההכנסה שהתקבלה. חשבונות שירות וכן הוצאות בגין תיקונים מנוכים מסכום ההכנסה, לצורך אישורם יש צורך למסור את המסמכים הרלוונטיים לרשויות המס.

 

מאמר זה נכתב עבור קבוצת רימקס מקצוענים