השפעת תוכנית מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן למגורים

כשמדברים על נדל"ן היריעה בדרך כלל תהיה קצרה מלהכיל. נושא הנדל"ן הוא רחב ומסועף. יש סוגים שונים של נדל"ן ובישראל כשזוג מתחתן ומקים בית הכוונה היא ליטרלי שיקים/יבמה/יקנה נכס. הנדל"ן בגישה הישראלית הרווחת או בשפת הרחוב- להגיע לבית, הוא סוג של מטרת על.

אם פותחים את ראשי התיבות של נדל"ן מתקבל המושג הלקוח מלטינית- נכסי דלא ניידי. משמע- נכס נייח.

סוגי נדלן בישראל

נכסי מקרקעין מתחלקים בדרך כלל לשני סוגים- נדלן פרטי ונדלן עסקי

מעבר לנדל"ן לשימוש עצמי, חשוב להבין שנדל"ן הוא אכן נכס מניב ביותר אך לא רק בשוק הדירות. גם נכסים כמו משרד, חנות, מרכזי מסחר ותעשייה יכולים לשמש כהשקעה עתידית מניבה.

תשואה היא חלק מרכזי במשחקי הנדל"ן. בשוק הנדל"ן המסחרי השוקק למשל יש אחוזי תשואה גבוהים ביחס לשוק המגורים. ומאידך מרכיבי סיכון גבוהים המתבטאים בקושי באיתור שוכרים, משטר מיסוי שונה, ציפייה מתונה יותר לעליית ערך הנכס עצמו. נדל"ן פרטי לעומת זאת- היצע רחב של שוכרים תלוי באזורי הביקוש. לאורך השנים מחירי הדיור בישראל מראים מגמת עלייה ארוכת טווח, משטר מיסוי מקל להשכרת דירות, בעלי הדירות לרוב ייהנו מפטור במיסוי על חלק ניכר מהכנסות מדמי שכירות. אבל- תשואה נמוכה יחסית לנדל"ן עסקי, דורש הון התחלתי גדול יותר. שווי למטר בדירה לרוב יהיה יקר יותר משטח למסחר.

במעמד ההחלטה איזה סוג נכס להשקעה כדאי להשקיע רצוי להתאים את השקעתו לרמת הסיכון המתאימה לו ולשיקוליו העסקיים.

השפעת תוכנית מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן למגורים

מהות התוכנית

תכנית דיור שמטרתה להוזיל ולהוריד את מחירי הדירות ובכך לאפשר לזוגות צעירים בעיקר הזדמנות לקנות דירת מגורים. שוק הנדל"ן נמצא בנסיקה קבועה ויציבה והמחרים היו אסטרונומים, בזמן שכולם חיכו שהבועה תתפוצץ לשווא.  פיתוח והובלה של משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון וגורמי ממשלה אחרים, הצעדים להוזלת הדיור כוללים למשל מכירת קרקע ליזמים בסבסוד של עד 80% מערך הקרקע, הענקת סבסוד בעלויות הפיתוח לקבלנים ומענקים לרוכשי הדירות. כמו כן, התוכנית כוללת מתן שיפור התנאים בנטילת משכנתאות, דוגמת הון עצמי נמוך יותר ואפשרות למינוף גבוה יותר לרכישת הדירה.

דוגמא למימוש התוכנית ולדירות ששווקו במסגרת התוכנית, ניתן לראות בשכונה החדשה של קיסריה- אור ים, הצמודה לעיר אור עקיבא ונמצאת בבניה מתקדמת הימים אלה. שכונה זו חריגה בנוף של הישוב קיסריה בהיותה השכונה הראשונה בבנייה רוויה שם ניתן למצוא דירות למכירה בקיסריה במחירים שפויים יחסית.

גם חריש היא דוגמא טובה לעיר חדשה ואטרקטיבית המושכת אליה צעירים ונמצאת בפיתוח. בסוף העשור הקודם הוכרז היישוב חריש כמרחב תכנון מיוחד על פי סעיף 32 לחוק התכנון והבניה והוקמה ועדה מיוחדת שבסמכותה לאפשר תכנון ופיתוח אזורי מהירים. האזור תוכנן כעיר מודרנית ומתקדמת אשר תספק לתושביה איכות חיים גבוהה ותשמור על ערכי הטבע הסובב ומשתלב בעיר. פרויקטים רבים נמצאים תחת מכרזי מחיר למשכן וישנן לא מעט אופציות לרכישת דירה להשקעה ושוק הדירות להשכרה בחריש, המקושטות בעיצובי פנים מודרניים וסלונים מעוצבים, משגשג.