רכישת דירה היא צעד מהותי מאד בחייו של כל אדם וזאת לאור ההשלכות הכספיות הרוחביות של מהלך זה.

ליווי משפטי של עורך דין מומחה

ההמלצה היא להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין בחיפה מיומן מתחילת הדרך, כדי שלא יהיו הפתעות שליליות במהלך ההתנהלות והמשא והמתן עם המוכר, הן אם מדובר ברכישת דירה על הנייר מקבלן והן אם מדובר ברכישת דירה שהיא יד שנייה.

נתונים כספיים שיש לבדוק טרם רכישת הדירה

מחיר הדירה הוא נתון עובדתי, הקונה חייב לוודא שיש לו את כל ההון העצמי הדרוש לשלב הראשוני של רכישת הדירה. מעבר לכך עליו לוודא שיש לו אישור עקרוני לקבלת המשכנתא בסכום הנדרש לכך.

חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה שימליץ ללקוח איזו מבין המשכנתאות שמוצעות לו היא המשכנתא הטובה ביותר עבורו לאור הריבית הנמוכה, המסלולים שיוצרים פחות סיכונים כספיים וכמות שנות ההחזר הכספי, כדי שהלקוח יוכל לעמוד בכל ההתחייבויות הכספיות שלו ובנוסף לכך גם בתשלומי המשכנתא החודשיים.

מעבר לכך, על הלקוח לוודא שיש לו כספים שמורים נוספים אשר מיועדים לכיסוי ההוצאות הנלוות כמו לדוגמה שכר טרחה של עורך הדין, תשלום מס, עלויות של שיפוץ הדירה אם יש בכך צורך, רכישת ציוד כמו רהיטים, מוצרי חשמל, עלויות של העברת הדירה ועוד.

ברוב המקרים סך העלויות הנלוות עולה על התכנון המקורי ולכן כדאי להיערך לכך כראוי ולהכין סכום כסף לטובת כל המטרות הללו ולהיות מוכנים כלכלית שבסופו של דבר העלויות יהיו גבוהות יותר סביב עשרים אחוז, כיוון שתמיד יש הפתעות הכרוכות בתשלומים נוספים לאנשי מקצוע אחרים.

בדיקות משפטיות שיש לבצע

עורך הדין בוחן את העסקה המוצעת על כל רבדיה. אם מדובר ברכישת דירה שהיא יד שנייה הוא בודק אם האדם שמוכר את הדירה הוא כן הבעלים. כמו כן הוא מפיק נסח טאבו כדי לבדוק מיהם בעלי הזכויות בנכס, אדם זה או שיש בעלים נוספים. אם רשומה הערת אזהרה, אם קיים שעבוד, עיקול או כל בעיה אחרת. כל רישום בטאבו עלול ליצור בעיה בהמשך רכישת הדירה ולכן יש לוודא שאפשר לטפל בכך כמו לדוגמה להסיר שעבוד או עיקול שקיימים. אם הדבר לא אפשרי עדיף לא להיכנס למצבים מסוג זה ולחפש דירה אחרת.

אם מדובר בדירה שרוכשים מקבלן, עו"ד מוודא לאחר כל תשלום שהקבלן מעביר את הערבות הבנקאית.

 

 

 

מאמר זה נכתב עבור רימקס מקצוענים – קבוצת הנדל"ן המובילה בישראל