אחד הטריקים הישנים שתמיד עובדים, נוגע להשבחת נכס. לכאורה רעיון פשוט, אך גם רעיון שמצריך תכנון מדויק. לוקחים נכס שנמכר במחיר נמוך ושנראה סה"כ בסדר, ובאמצעות תכנון נכון ויכולות עיצוביות מחדשים אותו – אם ברמה הפרקטית ואם ברמה העיצובית. בתום מקצה השיפורים הנכס נראה הרבה יותר מושקע, מושך ואיכותי, כך שניתן למכור אותו במחיר הרבה יותר גבוה, ובכך להשיג תשואה נאה. אז אם גם אותכם הנושא מעניין, אתם מוזמנים לקבל מאתנו 4 טיפים סופר יעילים. חושבים על השבחת נכס? לא חייבים מעצב פנים! תקראו ותבינו למה ובאיזה דרך.

השבחת נכס? לא חייבים מעצב פנים – 4 טיפים ששווים לכם כסף

1. 3 דגשים

ראשית נתחיל עם 3 דגשים חשובים. אם אתם נמצאים בסיטואציה של רכישת דירה או כאשר עומדים להשקיע בדירה שמיועדת למכירה מכל מיני סיבות, יש לערוך מראש שקלול של סך ההוצאות, וזאת כדי לבחון בכמה העשייה מאפשרת להזניק כלפי מעלה את המחיר. כמו כן, יש לוודא שהשינויים משמרים עיצוב ניטרלי, כך שכל אחד יוכל להכניס את האינפוט האישי שלו. מה עוד? יש לבחון לאיזה קהל יעד מכוונים, כך שיהיה יותר קל להבין באלו תוספות מוטב להתמקד.

 

2. ניצול חכם של המרפסת

אם יש לכם מרפסת, שווה לשקול לסגור אותה, ובכך להוסיף חדר נוסף, או להגדיל את החדר הקיים. כיום באמצעות "חוק המרפסות", הרבה יותר פשוט להכיל מגוון שינויים, כך שניתן לשקול להרחיב את הדירה, להוסיף מחסן, או אפילו לבנות פרגולה.

 

3. חידוש אלמנטים ישנים

הרבה פעמים אנשים באים לראות דירה, ובמקום להתחשב בכיווני האוויר, בגודל החדרים ובמצב הצנרת, הם מתמקדים בנתונים השטחיים שקופצים עין. במצב של האמבטיה, במצב של האריחים ובגוון של הקיר. כל אלו פרמטרים שניתן לשנות בקלות, אך שעדיין קשה להתעלם מהם – בהיבט הפסיכולוגי הם תופסים תפקיד חשוב. מכאן שאם מבקשים לעשות קצת שמעניק הרבה, יש להשקיע הן בחידושים קוסמטיים והן בחידושים פרקטיים. תשקלו לצבוע את הקירות, להחליף קרמיקה, להחליף את המראה החלודה ואת האסלה הישנה. בנוסף, תעבירו על הריצוף פוליש, התקינו פרקט זול בחדר הילדים וכדומה – לא חסרים טריקים יעילים.

 

4. קצת שעושה הרבה

בסופו של יום אנשים שבאים לרכוש דירה מושפעים רבות מהאווירה שהיא משרה. אנשים מבקשים לדמיין כיצד החיים שלהן יראו בדירה, ועל כן מושפעים מהאופן הנוכחי שבו היא נראית. מכאן שבהחלט שווה להשקיע במגוון תוספים קטנים שהופכים את הדירה להרבה יותר נעימה ומזמינה. זה יכול להיות תוספת של כמה עציצים, שטיח במסדרון, תאורה, כריות חדשות עבור הספה, וילון, מדף צבעוני, שטיח כניסה, ידיות חדשות עבור ארונות המטבח, מפזר ריח טוב וכדומה.

השבחה פאסיבית לצד אקטיבית – השילוב המושלם

אם כבר משקיעים, מוטב לתקוף בכל הכיוונים, ופה אנו מדברים על השבחה פאסיבית לצד השבחה אקטיבית. שנפרט? ובכן בכול הנוגע להשבחה אקטיבית כבר פירטנו למעלה. מהי אם כן השבחה פאסיבית? ובכן לא מעט השקעות נדל"ן מצליחות להגדיל בצורה ניכרת את התשואה מבלי שנדרשים לעשות דבר, מלבד לבחור מראש את הנכס בחוכמה. השבחה פאסיבית מתאפשרת בעקבות תמ"א 38, בעקבות השקעה ממוקדת ומשמעותית באזור מטעם העירייה, בעקבות פארק עסקים חדשני שנבנה בסמיכות למיקום וכדומה. מהי המסקנה? יש לשקול מראש היכן לרכוש נכס נדל"ני ואלו פעולות מינוריות עשויות להגדיל באופן ניכר את הנתח של התשואה.

 

מוגש כחומר למחשבה!