חברה לניהול נכסים – למי זה באמת מתאים?

אם שפר מזלכם ואתם בעלים של בניין, דירות מגורים או נכסי נדל"ן אחרים, דעו לכם שאתם צריכים לתחזק את הנכסים שלכם מבעוד מועד. את התחזוקה תוכלו לעשות על ידי בעצמכם עם סיוע של בני משפחה או פשוט להעביר אותה לידי חברה לניהול נכסים. כאן גם המקום להזכיר, שיש להבדיל בין חברת ניהול שאחראית על התחזוקה של הדירה או הבניין, לבין חברת ניהול שמנהלת את כל נושא השכרת נכס או נכסי הנדל"ן שיש ברשותכם. אגב, מתוקף תפקידה של חברה כזאת, היא כבר תדאג לכם לאיתור שוכרים, השכרת הנכס או הנכסים, גביית דמי שכירות וכמובן תדאג גם לתחזוקת פנים הנכס.

תפקידיה של חברת ניהול נכסים

היופי הוא שכאשר אתם בוחרים חברת ניהול נכסים אתם למעשה משוחררים מכל הקשור לנכס בהיבטים של התיווך שלו, האחזקה, הנהלת החשבונות וכמו כן הייצוג מול הרשויות השונות ובמקרה הצורך, גם מול בתי המשפט. כמובן לכל הטיפול בכל ההיבטים הללו, יש מחיר. המחיר הוא העמלה שאתם תשלמו לאותה החברה.

לפני סגירת החוזה עם החברה, חשוב שתשימו לב שיהיה טיפול מקצועי לנושאים האלה. זה צריך להיעשות כמובן על ידי החברה:

איתור שוכרים לנכס או הנכסים שלכם, ללא גביית עמלה נוספת

בדיקת השוכרים – חשוב שתהיה בדיקה יסודית, שאכן מדובר על שוכרים שישמרו על הנכס. על החברה, גם לדרוש מהם ערבויות מתאימות.

עריכת חוזה שכירות – החוזה ייערך על ידי החברה, ללא תשלום נוסף של שכר טרחת עורך דין.

הדיירים צריכים לקבל מענה לכל תלונותיהם מטעם החברה. במידה ויש תקלות, החברה צריכה לתקן אותם ואתם לא צריכים לשלם על זה סכום נוסף.

אם יש לכם נכס בבעלותכם שהוא בניין מגורים, על החברה לדאוג לניהול של המרחב הציבורי, לחדר המדרגות, המעלית והלובי.

על החברה לדאוג לגביית דמי השכירות מהשוכרים ולדאוג להוציא דוחות מסודרים מטעם הנהלת חשבונות ולערוך דוח שנתי לרואה החשבון שלכם.

על החברה לתת לכם ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס עצמו וכמו כן לייצג אתכם מול הרשויות במידה ויש בעיה כלשהי עם הנכס.

האם כדאי למסור את הנכס לחברת ניהול או לא?

כמו בכל עניין, גם כאן יש יתרונות וחסרונות. ננסה להציג מספר יתרונות ומספר חסרונות. אנו ממליצים לכם לעשות את השיקולים שלכם ולבחור בהתאם.

אם אתם רוצים לנהל בעצמכם את הנכס להשכרה בחדרה לדוגמה , יש לכך מספר יתרונות בהם: אתם לא חוששים להתמודד מול שוכרים ולמצוא אותם, אתם יודעים להסתדר טוב מאוד עם בעלי מקצוע במידה ויהיו תקלות בנכס, אתם מגיעים מדי פעם לאזור הנכס ועל כן אתם כבר תבדקו את מצבו בעצמכם.

אם אתם לא רוצים לנהל את הנכס בעצמכם, קחו חברת ניהול נכסים. היתרונות הם: אין צורך להתעסק עם השכירות של הנכס, במידה ויש קלקולים או תקלות הם בטיפול של החברה, אתם רוצים להתעסק במה שאתם טובים בו ואת ניהול הנכס אתם משאירים למקצוענים בתחום.