בעשור האחרון החל טרנד בקרב מעמד הביניים בישראל של בניית בריכות ביתיות ופרטיות, כתוצאה מהעלייה ברמת החיים בארץ ומסיבות נוספות. בתקופת הקורונה וכתוצאה מהשהות הממושכת בבית בעקבות הסגרים, המעבר לעבודה מרחוק והחל"ת – ישראלים רבים בחרו להתקין בריכה פרטית בחצר ביתם כדי לטפח את הנכס, ליהנות מבריכה פרטית, לשמור על כושר ולבלות עם הילדים, חברים וכדומה. הקמת בריכת שחיה ביתית והשפעתה על ערך הנכס זה אכן פרמטר חשוב ואף ישנם אנשים שבונים בריכה לטובת זה ואפילו לא בכוונתם להישאר בבית הנוכחי.

כיום, העלות של הוספת בריכה ביתית אינה מהווה בעיה לישראלים רבים המחזיקים בנכסים כמו בתים פרטיים עם חצר מטופחת או דירות גן. זו השקעה משתלמת לטווח הרחוק ויש לה גם צידוק כלכלי מאחר והוספת בריכת שחייה משפיעה על ערך הנכס וניתן למכור את הבית במחיר גבוה ולהחזיר בקלות את ההשקעה.

 

ההבדל בין הקמת בריכת שחייה בבית קיים לעומת הוספת בריכה לבית חדש

באופן כללי, מומלץ לתכנן ולהתקין בריכה ביתית בשלב הקמת הבית על המגרש, או לרכוש בית או דירת גן עם בריכה שהקבלן הקים. כאשר מוסיפים בריכת שחייה ביתית בשלב תכנון והקמת הבית ניתן לחסוך עלויות רבות, ולמעשה את עבודות העפר ויציקות הבטון מבצע קבלן הבניין של הבית.

כאשר מתכננים להוסיף בריכה פרטית לבית קיים העלויות הצפויות גבוהות בהרבה לעומת הוספת בריכה בשלב הבנייה, ומעבר לכך יש להתמודד עם בירוקרטיה אם אתם מחליטים להתקין בריכה מבטון המחייבת אישורים והיתר בנייה.

חשוב לדעת כי בריכת בטון מוגדרת בתקנות כמבנה קבוע, לכן יש לקבל אישור מהרשות המקומית. לפני הקמת הבריכה בבית קיים עליכם לבדוק את הרגולציה והדרישות של ועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית, יש הבדלים משמעותיים בין הרשויות המקומיות ועליכם להגיש תוכנית מסודרת של אדריכל הכוללת שרטוט, חומרים, אישור של יועץ בטיחות ומסמכים נוספים.

 

כיצד משפיעה בריכת שחיה חדשה על ערך הנכס? 

הקמת בריכת שחיה ביתית והשפעתה על ערך הנכס, הנה הגענו לעיקר. בניית בריכות שחייה פרטיות בבתים קיימים עשויה להשפיע על ערך הנכס באופן משמעותי, בדרך כלל השינוי מגיע לכ-20% במחיר השוק החופשי. ישראלים רבים מעדיפים לשלם יותר על בית פרטי עם בריכה קיימת והנכסים עם בריכה נחטפים במהירות וזוכים לביקוש רב, לא רק בקרב העשירון העליון אלא גם בקרב מעמד הביניים.

בניית בריכת שחייה ביתית חדשה מקפיצה את ערך הנכס בכ-20% בממוצע, כל עוד מדובר בבריכת בטון עם חדר מנועים ומערכות איכותיות לסינון, לטיהור ולחימום המים. אם תתקינו בריכה מתועשת או בריכה מפיברגלס, ההשפעה שלהן על ערך הנכס יחסית זניחה אך עדיין תוכלו למכור את הבית במחיר גבוה ממחיר נכסים אחרים בסביבה ללא בריכה.

 

אילו עלויות יש לחשב לפני הקמת הבריכה בבית?

כאשר מתכננים להקים בריכה חדשה בשלב בניית הבית או לאחר שהוא כבר קיים, חשוב לבחור את סוג הבריכה ויש שלושה סוגים עיקריים – בריכת בטון, פיברגלס ומתועשת. בריכת בטון היא היקרה ביותר אך גם הטובה ביותר, ומאחר והיא מוגדרת כמבנה קבוע יש לקבל היתר בנייה וזמן ההמתנה עשוי להיות ממושך.

העלויות העיקריות שעליכם לחשב לפני הקמת בריכות שחייה הן:

• תכנון הנדסי ואדריכלי של הבריכה.
• אישור יועץ בטיחות.
• עבודות חפירה ופינוי עפר ופסולת.
• חפירת ויציקת כלונסאות.
• הכנת תשתיות נדרשות.
• עבודות צנרת.
• איטום וחיפוי.
• ציוד ואביזרים.
• חדר מכונות + ציוד.
• לוח חשמל.
• תוספות אפשריות כמו פיתוח סביבתי, מערכת חימום, גידור, תאורה וכו'.

 

לסיכום

מחירי הבריכות בארץ פחתו באופן משמעותי וכיום רבים יכולים להרשות לעצמם בריכה ביתית מבטון, מפיברגלס או בריכה מתועשת. זו השקעה לטווח הרחוק המשפיעה על ערך הנכס בשוק החופשי, וכמובן שנהנים מאיכות חיים גבוהה ומבית יוקרתי עם בריכה פרטית ומעוצבת.