משקיעים רבים בוחנים כל הזמן אופציות של השקעה נכונה בנדל"ן מסחרי. אחת הערים שנמצאת על הכוונת שלהם היא חדרה. פרוייקטים מסחריים במגוון סוגים ומיקומים מחכים לאכלוס בעיר, לאור מיקומה המיוחד בין חיפה למרכז הארץ ולאור שפע האפשרויות שמציעה עיר מתפתחת זו.

נדל"ן מסחרי בתשואה גבוהה

אחד היתרונות הגדולים של נדל"ן מסחרי הוא שמדובר בתשואה שנתית גבוהה מהשכירות שנעה בכל שנה סביב % 10-8. זאת לעומת תשואה מדירות להשכרה אשר נעה סביב % 4-3 בשנה.

 

רכישה של משרדים וחנויות

האפשרויות הן מגוונות, אפשר לרכוש משרד ולפעול בו או לחלופין להשכיר אותו וכך ליהנות מהכנסה פאסיבית בכל חודש. אם כדי לרכוש את הנכס המשקיע נעזר בהלוואת משכנתא, לאורך השנים הוא ישלם את התשלומים השוטפים ובמקביל לכך הוא ייהנה מתשלומי השכירות שיכסו את מלוא תשלומי המשכנתא החודשיים או חלק מהם. לאחר תום החזר ההלוואה, כל ההכנסה מהשכירות תהיה לכיסו של המשקיע.

כמו כן אפשר לרכוש נדל"ן מסחרי שהוא חנות בגודל הרצוי ולהפעיל אותה, או לחלופין להשכיר אותה לאיש עסקים אשר מעוניין להפעיל אותה כחנות למכירת מזון, צעצועים, ביגוד או כל תחום אחר. בעל הנכס ייהנה מהכנסה חודשית נאה, כיוון שדמי השכירות שגובים עבור חנויות הם גבוהים יחסית.

 

רכישה של מגרשים

 

אחת האופציות המוצלחות ביותר להשקעה היא רכישת מגרשים בחדרה בעלי ייעוד של מסחר. זאת כיוון שאפשר להקים עליהם מרכזים לוגיסטיים רחבי ידיים. חדרה היא מיקום מעולה למטרה זו לאור הקרבה שלה לשני הנמלים הימיים בחיפה.

לאורך כל השנה יש צורך במחסנים להשכרה ולכן ההכנסות מהשכרת המחסנים הם אופציה די בטוחה. זוהי האפשרות הנכונה ביותר עבור יבואנים, יצואנים, יצרנים שמאחסנים ציוד וסחורה במחסנים הללו שקיימים בהרבה מאד גדלים. כמו כן מאחסנים במרחב הפתוח של המרלו"ג מכולות המיועדות לשילוח ימי או שהגיעו מהנמל לאחסון של פרק זמן מסוים.

בנוסף לכך, אתרי אינטרנט מקוונים שוכרים שטחים נרחבים במרכזים הלוגיסטיים ומבצעים בהם ליקוט של סחורה על פי ההזמנות של הלקוחות, באופן ידני או באמצעות רובוטים. לאור כל זאת משקיעים רבים בוחנים ברחבי העיר מגרשים שמתאימים להקמת מרכזים לוגיסטיים מסוג זה.

 

 

השקעה בדירות מגורים

אופציה נוספת היא חיפוש אחר דירות למכירה בחדרה במרכז העיר או בשכונות החדשות למטרת השקעה והשכרה. מי שיש לו את ההון העצמי הראשוני מחפש דירה שיוכל לעמוד בעלויות שלה לאחר לקיחת המשכנתא. לאחר הרכישה הוא יציע את הדירה הזו להשכרה וכך ייהנה מהכנסה פאסיבית שערכה הכספי הוא די דומה לגובה החודשי של תשלומי המשכנתא.

זוהי חשיבה כלכלית נכונה, כיוון שבסופו של תהליך רכישת נכס נדל"ן, הן אם מדובר בדירה, משרד מחסן או חנות, ערכו הכספי של כל אחד מהם עולה משמעותית עם השנים וכך גדל ההון האישי.