פינוי בינוי הוא פרויקט מורכב אך כדאי מאד כלכלית לדיירים וגם ליזם. מכיוון שמעורבים בו גורמים רבים חשוב לדעת מה הם העקרונות שבאמצעותם אפשר להוביל מיזם מסוג זה בדרך הנכונה, כדי שהדיירים ייהנו בסוף הדרך ממגורים בדירות גדולות ומודרניות וכדי שהיזם יבצע פרויקט שיאפשר לו רווחים נאים. כמו כן, ישנם  10 העקרונות בפינוי בינוי שכדאי שתכירו, תהיו מעורבים בתהליך ותדעו טוב יותר על מה כולם מדברים ובנוסף לא תיבהלו מהשם "פינוי ובינוי" כמו רבים אחרים.

ההתנהלות בנושא פינוי בינוי

כדי לקדם תהליך זה צריכים כל הדיירים שהם בעלי הנכסים במבנה מסוים להקים מתוכם ועד פעולה שמייצג את כולם ומטפל בנושא זה. בתהליך מסוג זה הדיירים חייבים ייצוג של עורך דין פינוי בינוי אשר מכיר נושא זה על בוריו, כיוון שהוא מייצג גם דיירים אחרים בפרויקטים אחרים.

עו"ד חייב להכיר את כל דרכי ההתנהלות מול גורמים שונים כמו מחלקת ההנדסה ברשות המקומית, התנהלות מול יזמים, קבלני משנה וגורמים ממשלתיים שונים.

בכל רשות מקומית ההתייחסות לנושא זה היא שונה ולכן יש לדעת מה עמדת הרשות המקומית בנושא זה, מהו גובה הבניינים שהם מאשרים, עירוב שימושים או מגורים בלבד ובשאלות הנדסיות רבות נוספות מול גורמים עירוניים וממשלתיים.

תפקידיו של עורך דין פינוי בינוי

הליך פינוי בינוי הוא הליך ארוך שאורך שנים רבות ואף 15 שנה במקרים מסוימים. בשלב ראשון לאחר קבלת ההחלטות עורך הדין מחתים כל בעל נכס על חוזה שבו הוא מאשר את הריסת הבניין ובניית מבנה חדש, שבו יקבל הדייר דירה ספציפית בעלת הגדרה של מיקום הדירה וגודלה.

עורך הדין מקבל סקיצות מיזמים שונים ובהתאם לכך הוא עורך מכרז ביניהם כדי לקבל ההצעה הטובה ביותר לפי הסטנדרטים של הבנייה, בהתאם לעלויות, לניסיון שקיים ליזם בתחום זה ועל פי התוכניות שהוא הגיש.

משא ומתן עם היזמים

כדי שהדיירים שעורך הדין מייצג יקבלו את המיטב בפרויקט סבוך זה, מנהל עורך הדין המיומן משא ומתן עם הגורמים הרלוונטיים ולאחר קבלת מלוא הנתונים, העלויות וההטבות מתקבלת החלטה על הקבלן שזכה בהקמת המבנה.

הדרך המוצלחת עבור הדיירים

המבנים שמיועדים לפינוי בינוי הם בדרך כלל מבנים ישנים שהוקמו בסמוך לקום המדינה, הם כבר לא כל כך יציבים וקיים חשש שהם יקרסו בעת רעידת אדמה. לכן המגמה היא להרוס אותם כליל ועל חלקת הקרקע הזו לבנות בניינים יפהפיים, שבהם כל דייר יקבל דירה נאה עם מרפסת כפי שקורה בסביבת כפר הים.

אפשר לראות מיזמים מסוג זה שקורים כעת בערים כמו תל אביב, בת ים, קריית אונו וערים רבות נוספות שרואות בכך הזדמנות להעניק חיים נורמטיביים לבעלי הנכסים וגם לאפשר ליזם למכור את יתרת הדירות בשוק החופשי.

לאור מיקומם המצוין של המתחמים המיועדים לפינוי בינוי, לקוחות פוטנציאליים יחליטו אם לרכוש בתים למכירה בקיסריה, או לחלופין לרכוש את אחת הדירות במבנים החדשים שיקומו בשטח.