Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

 חמישה דברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה חדשה

6.3.18

חמישה דברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה חדשה

רכישת דירה חדשה או דירת יד שניה – זה אחד האירועים המרגשים והמשמעותיים בחיינו. לעיתים, אנו נחפזים וממהרים לחתימה על הסכר מכר דירה ולא מעמיקים בבדיקות השונות ולאחר מכן חשים חרטה או משלמים הוצאות כספיות מיותרות. בטרם רוכשים דירה חדשה יש להקפיד על מספר דברים, נפרט לפניכם חמישה דברים שחשוב לוודא לפני שקונים דירה.

  1. בדיקת ליקויי בניה

בכל מבנה עשויים להיות ליקויי בניה. ליקויים אלו יכולים להתקיים גם בדירות חדשות שאיש לא גר בהם לפניכם או בדירות שגרו בהם אנשים אחרים לפני כן. ליקויי בניה יכולים להיווצר עם השנים או בשל בניה לקויה של המבצע. בשל כך, בטרם חתימה על הסכם מכר לדירה נהוג לבדוק אם יש ליקויי בניה. את הבדיקה אמור לבצע איש מקצוע בליווי של הקונה, תפקידו להציג בפניכם את הבעיות הקיימות בדירה או בעיות שעתידות לצוץ בשל תחזוקה לקויה או רטיבות, עובש וכדומה. לאחר מכן נהוג לנהל משא ומתן מול המוכר בעקבות הגילויים השונים – יתכן ואף תצליחו להוריד את המחיר המבוקש. בכל אופן, בדיקת ליקויי בניה נחוצה בכל רכישת נדל"ן.

  1. בדיקת הסביבה והאזור בו הדירה ממוקמת

לפני שמחליטים לרכוש דירה רצוי להכיר את האזור בו הדירה נבנתה. סביבת הבניין או הבית משפיעה על שוויו ועל איכות החיים באזור. לעתים,בבדיקה אחת לא ניתן להבחין במפגעים או מטרדים סביבתיים. לכן, רצוי להגיע מספר פעמים לאזור, לשאול את המקומיים, לסקור את הסביבה ולבדוק אילו מבנים יש בסביבה, האם המקום רועש, האם יש בקרבת הדירה מרכז מסחרי, בתי ספר וכדומה. כמו כן, יש לבדוק אם אמורים להבנות באזור מבנים נוספים בכדי לדעת אם צפויים להקים אל מול דירתכם מבנים כלשהם שיטרידו או יסתירו את הנוף. ניתן לבדוק זאת בוועדה המקומית של הרשות בו הדירה רשומה.

  1. בודקים מה נכלל במחיר הנדרש

במידה והנכם רוכשים דירות למכירה בחדרה או בכל מקום אחר בארץ חשוב לבדוק אם המחיר הנדרש כולל מע"מ. במידה והמע"מ אינו נכלל תצטרכו להוסיף עוד 17% למחיר הסופי. יש לוודא האם המחיר כולל חניה, מחסן או תוספות נוספות. במידה ואתם רוכשים דירת יד שניה בדקו אם המוכר מצמיד את התשלומים למדד או לדולר וכדומה.

  1. בדיקת משכנתא

לפני שקונים את הדירה חשוב לבדוק על המשכנתא שאתם אמורים לקחת. בדיקה זו נעשית מול נציגי הבנקים ויש שמעדיפים גם להיעזר ביועץ משכנתאות.

  1. התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן

כאשר התקבלה ההחלטה לרכוש את הדירה ווידאתם כי יש באפשרותכם לשלם בעבורה מומלץ שתשכרו את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. תפקידו של עורך הדין הוא להכווין אתכם בכל צעד והחלטה שתעשה מעתה. עורך הדין מכיר את החוק כראוי והוא יוכל להסביר לכם את כל מה שלא ברור או ידוע.

רוצים לדבר עם נציג שלנו?

רוצים שנציג/ה שלנו
יחזור אליכם?
לחצו כאן!

רוצים לדבר עם נציג שלנו?




תפריט נגישות
LM web solution
Call Now Button