השכרת שטחים מסחריים בקניונים בתל אביב ובחדרה

בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר משקיעי נדלן מגלים עניין בנדל"ן מסחרי ולא בנכסים לצורך מגורים. השכרת שטחים מסחריים במקומות כמו קניונים בתל אביב או בקניונים בחדרה יכולה להניב תשואה מדמי השכירות אשר גבוהה ביחס משמעותי להכנסות אשר יהיה ניתן לקבל מהשכרת דירה למגורים ובמקרים מסוימים יכולה להגיע גם לסכום כפול.

מהו נדלן מסחרי

טרם ניגש ליתרונות, נסביר מהו נדלן מסחרי.  כבר מהשם ניתן להבין כי מדובר בנדל"ן שאינו מיועד לשימוש פרטי אלא לשימוש מסחרי – כל מקום בו מתבצע מסחר. נכסים מהסוג הנ"ל אין לרכוש בפזיזות אלא לאחר מחשבה רבה בייחוד כאשר מדובר על אפיק השקעה ממנו המשקיע ירצה ליהנות מתשואה גבוהה. הדרך הטובה ביותר לחפש אפיקי השקעה משתלמים היא באמצעות בחינת המגמות הקיימות בשוק הנדל"ן תוך ביצוע מחקר מקיף הכולל בחירת משרד תיווך מתאים.

במרבית המקרים המס על השכרת שטחים מסחריים יהיה גבוה יותר

הזכרנו את היתרון המשמעותי של דמי שכירות גבוהים המספקים הכנסה חודשית קבועה ושוטפת לבעלי הנכסים המסחריים אך חשוב לציין כי רשויות המס מתייחסות אחרת להשכרת שטחים מסחריים בערים השונות,כגון קניונים בתל אביב או בעיר חדרה בהשוואה למגורים ולכן המס שיש לשלם יהיה בשיעור גבוה יותר.

מה חשוב לדעת בעת השכרת שטח מסחרי

איסוף מידע: הזכרנו מקודם את חשיבות איסוף המידע. יש צורך לאסוף ולנתח את המידע טרם השכרת שטחים מסחריים. במקומות שונים כמו קניונים בתל אביב בין המידע ניתן למצוא מחיר עבור ההשכרה, תכניות בניין תקפות וגם היטלי מס.

הערכות שווי: נכסים מסחריים אינם נחשבים זולים במיוחד ולכן על מנת לקבל את השווי המדויק חשוב ביותר לקבל הערכה מטעם שמאי מוסמך בתחום. בין הערכות השונות ניתן לקבל הערכה טרם ההשכרה, וכן יש לערוך בדיקת כדאיות- האם משתלם להשכיר את השטחים באזור המסוים.

חשיבות משרד תיווך

בשל העובדה כי מדובר בהשקעת נדלן חשוב ביותר לערב גורמים מקצועיים ולא לנסות למצוא את השטח המסחרי בכוחות עצמכם. לצורך כך כדאי לבחור משרד תיווך אשר הגורמים המקצועיים בו ימצאו את הכנס המתאים ביותר להשכרה באמצעות אנשי מקצוע בעלי ידע רב בתחום. חשוב ביותר לבצע עבודה מקיפה ולבחור את המשרד המקצועי ביותר, כזה המעסיק עובדים בעלי ניסיון רב בתחום אשר רכושו השכלה רחבה והם נמצאים עם היד על הדופק לאורך כל ההליך על מנת לבחור את השטח המתאים ביותר.

לסיכומו של דבר

בעת התעניינות במסגרת השכרה של מגרשים למכירה מסחרי קיימת חשיבות רבה לאסוף כמה שיותר מידע טרם התחלת ההליך. רכישה של שטח מסחר ללא ליווי מטעם גורמים מקצועיים עשויה להוביל למפח נפש רציני למדי אשר יכלול השכלות כלכליות קשות ביותר ולכן קיימת חשיבות רבה להיעזר בשירות של מומחים בתחום.