Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

היטל השבחה – כל מה שרציתם לדעת

24.10.19

למה היטל שבח נשמע מפחיד כל כך?

היטל השבחה – כאשר מוכרים נכס שנמצא בבעלותנו, יש מספר תשלומים ומיסים שצריך לשלם כאשר אחד מהם הוא מס שבח. המונח הזה מרתיע  אנשים רבים שלא מבינים בדיוק מהי מטרתו ומתי הוא חל. כדי להסיר את הלוט מעל המושג הזה, נסביר מהו בדיוק, מהי מטרתו והאם ניתן לקבל פטור או הנחה על מס השבח.

אז מה זה בעצם מס שבח?

השם של המס הזה מרמז בעצם על טיבו – מס שבח או היטל השבחה הוא מס שמשלמים כאשר מוכרים נכס מסוים כמו קרקע או דירה על הרווח שנוצר כתוצאה מהעסקה. כלומר, יש לשלם מס שבח על ההפרש בין סכום המכירה וסכום הרכישה הראשוני. אם למשל רכשת דירה חדשה בחדרה במיליון וחצי שקלים ואתם מוכרים אותו לאחר מספר שנים בשני מיליון ש”ח, אתם תידרשו לשלם מס שבח על ההפרש, דהיינו על חצי מיליון שקלים. המס הוא בגובה של 25% ומשתנה בהתאם לכמות הדירות שיש בידי בעל הנכס ובגורמים נוספים.

למה נועד היטל השבחה?

מס שבח הוא במהותו כמו מיסים אחרים על רווחים; אם אדם מרוויח סכום כסף מסוים, הוא חייב בתשלומי מיסים למדינה כחוק. מעבר לעניין היבש של תשלום חובה, מטרתו של מס השבח היא להוריד את מחירי הדירות בטווח הארוך. ככל שיש לאדם יותר נכסים, הוא יידרש לשלם יותר מיסים עליהם, לרבות מס שבח. כתוצאה מכך, פחות אנשים ששים לקנות דירות חדשות שכן הם יצטרכו לשלם עליהן מס שבח בעת שיעמידו את הדירות למכירה בחדרה והסביבה או בכלל, מה שהופך קנייה של נכסים רבים ללא משתלמת. כתוצאה מכך, ההיצע בשוק הדירות יעלה על הביקוש והתוצאה הישירה תהיה ירידה במחירי דירות המגורים. אלו הן בשורות טובות עבור זוגות ואנשים צעירים שמעוניינים לקנות דירה משלהם ולא יכולים להרשות לעצמם לעשות זאת בשלב הזה.

פטור מתשלום מס שבח

כאמור, יש מספר אפשרויות לקבל פטור מאותו היטל השבחה אם אתם עומדים בקריטריונים הבאים:

  1. מכירת דירה בטווח של ארבע שנים: לא תידרשו לשלם מס שבח על דירה שנמצאת בבעלותכם ואתם מוכרים לאחר ארבע שנים (גם אם יש בבעלותכם מספר דירות).
  2. פטור על מכירת שתי דירות: אם בבעלותכם שתי דירות ואתם מעוניינים למכור אותן כדי לרכוש דירה אחת, אתם זכאים לפטור ממס שבח (בתנאי שאתם עומדים בכל הקריטריונים המצוינים בחוק).
  3. בעלות על דירה יחידה: אם בבעלותכם דירה אחת ולא הייתה לכם דירה נוספת בטווח של ארבע שנים, אתם לא תידרשו לשלם מס שבח.
  4. פטור על מתנה: אם אדם שבבעלותו דירה בוחר לתת אותה לאדם אחר, בלי שהצד השני יידרש לתשלום, הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח.

מכירה וקנייה של דירות מביאות עמן תשלום של מיסים שונים, לרבות מס שבח. המס הזה אמור להביא לתוצאות חיוביות בטווח הארוך וניתן לראות את הניצנים הראשונים לכך במחירי הדירות היורדים לאטם.

אנו ברימקס מקצוענים מעניקים שירותי תיווך בחדרה והסביבה ונשמח לייעץ לכם על כל נכס בו תחפצו.

רוצים לדבר עם נציג שלנו?

רוצים שנציג/ה שלנו
יחזור אליכם?
לחצו כאן!

רוצים לדבר עם נציג שלנו?




תפריט נגישות
LM web solution
Call Now Button