Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

דירות למכירה בבניין משותף

29.6.20

יש הבדלים משמעותיים בין דירות למכירה בבניין משותף, לבין בתים פרטיים. מהי בעצם ההגדרה של בניין משותף? ההגדרה היא- חיבור של מספר דירות בבניין אחד. השטח של כל דירה הוא פרטי, אולם השטחים המשותפים בחדר המדרגות, חניה, מחסנים וגינה, שייכים לכל הבניין. אולם, אם יש שטח מהגינה שרשומה בטאבו כגינה פרטית, אזי שטח זה שייך רק לאותה דירה, ולא לכל הבניין. לדיירים בבניין משותף יש הוצאה קבועה של וועד בית.

איך מנהלים את החניון המשותף של הבניין?

חשוב להבדיל בין מקומות חניה פרטיים בתוך בניין משותף, לבין חנייה משותפת בבניין הדירות. כאשר בתוך החנייה אין שטחים פרטיים מסומנים, כל נהג מחנה במקום פנוי. האם כדאי לערוך רפורמות בניהול החנייה של הבניין? אפשר באמצעות טכנולוגיה מיוחדת המצלמת ומזהה את לוחיות הרישוי, ליצור מהפך בתחום של ניהול חניון בבית משותף. באמצעות הטכנולוגיה הייחודית, ניתן למנוע כניסה של מכוניות זרות לחנייה המשותפת. אפשר להציב שלט אלקטרוני בכניסה לחנייה, שיציג כמה מקומות פנויים יש בחנייה. אפשר גם להציב שלט אלקטרוני ליד כל חנייה, שמסמן היכן יש מקומות חנייה פנויים.

כמה יוצא הוצאות וועד הבית החודשיות?

אין ספק שמגורים בבית פרטי יקרים יותר מאשר מגורים בדירה בתוך בניין דירות משותף. אולם לרוכשים או לשוכרים הפוטנציאלים, חשוב לדעת מה תהיה ההוצאה החודשית שלהם על וועד הבית. כמו שכל בניין הוא שונה, כך ההוצאות על וועדי בתים בבניינים משתנים מאוד. יש וועדי בתים שמסתפקים בתחזוקה מינימלית של הבניין. ולכן, הדיירים בבניינים אלו ישלמו הוצאה חודשית נמוכה מאוד, של מאה ₪ ואף פחות לחודש. לעומת זאת, יהיו בנינים מטופחים ביותר הכוללים גם מעלית. בבניינים אלו, התשלום על וועד הבית יכול גם להגיע ל500 ₪ לחודש. אולם כמובן, ערך דירות אלו גדול בהרבה יותר.

האם הגינה הצמודה לסלון שייכת לדירה או לבניין?

בעלי בתים רבים פורצים מהסלון דלת אל גינת הבניין. מהלך זה נעשה ללא הוצאת אישור מהשכנים. שטח הגינה לא נרשם בטאבו על שם הדירה, ולמעשה הוא שייך לכל הבניין. בעל הדירה יכול לגדר את שטח הגינה. פעמים רבות, מעלימים השכנים עין, ומוותרים לבעל הדירה. פעמים רבות, באים רוכשים לראות את הדירה. הם רואים את הגינה, ואינם מודעים לכך שהגינה איננה פרטית, אלא שייכת לכל הבניין. הדיירים לא מתעמקים יותר מדי במפרט הטכני של הדירה ברישומי העירייה. וכך, הם רוכשים את הדירה, מבלי לדעת שהגינה אינה שלהם. וכאשר הם מגלים זאת, הם מצויים בבעיה. הם צריכים להחליט האם לוותר על הגינה, או האם לריב עם שאר הדיירים. לפעמים, יזמין דייר מסוכסך פקחי עירייה, שיסגרו את הפתח מהסלון לגינה. לכן, חשוב מאוד לקנות דירה רק ממתווכים אמינים, ולשים לב האם הגינה הצמודה שייכת לדירה, או לכל הבניין.

רוצים לדבר עם נציג שלנו?

רוצים שנציג/ה שלנו
יחזור אליכם?
לחצו כאן!

רוצים לדבר עם נציג שלנו?




תפריט נגישות
LM web solution
Call Now Button