Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

דירות להשקעה – עצות לבחירה

24.10.19

כיצד בוחרים דירה להשקעה?

דירות להשקעה – שוק הנדל”ן בישראל משגשג בעשור האחרון ובנוסף לרכישת דירות למגורים, אנשים רבים בוחרים לקנות גם דירה להשקעה כדי ליהנות מהתשואה שלהם. דירות להשקעה אכן יכולות להניב רווחים נאים אך לפני שעושים את ההחלטה והרכישה הזו, חשוב לעשות בחירה מושכלת ולבחור דירה טובה להשקעה. כדי לעשות זאת, יש כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם מראש כדי לבחור את הדירה האידאלית להשקעה.

איפה כדאי לרכוש דירות להשקעה?

רכישה של דירות להשקעה תלויה בפרמטרים רבים אבל הכי חשוב זה לבחור מיקום טוב להשקעה. כדי לוודא שאתם קונים דירה שתניב לכם תשואה, חשוב שתקנו אותה במקום שיהיה בו ביקוש עתידי לדירות להשכרה. דוגמה טובה למקום בו השקעת המוכרים קיבלה תשואה גבוהה ניתן לראות בחדרה והסביבה. בשל פיתוח העיר, עלה הביקוש עבור דירות חדשות בחדרה והסביבה.

תשתיות מעל הכל

בדקו את התשתיות באזור בו אתם שוקלים לרכוש דירה כדי לוודא שהן תקינות. בדקו את מערכת הצינורות, החשמל, השירותים העירוניים וכן את מערכת החינוך וכמות בתי הספר והגנים באזור. מקומות עם תשתיות טובות ועם שירותים נלווים וגני ילדים ובתי ספר לילדים נחשבים למבוקשים תמיד וכך תוכלו להיות בטוחים שתמיד יהיו לכם שוכרים.

בדיקת רקע של אתר הבניה

רכישה של דירה להשקעה היא לא עניין של מה בכך וחשוב לתת את הדעת על כל הפרטים הגדולים וגם הקטנים. אם אתם שוקלים לרכוש דירה שנבנתה כבר, בדקו האם כל המאפיינים שלה תקינים (מים זורמים, חשמל שלא “קופץ” , קירות תקינים ועוד). בדקו גם את הרקע של האדם ממנו אתם רוכשים את הדירה כדי לוודא שאין בעיות חוקיות שעלולות לצוץ כמו איסור מכירה, תרמיות שהיו בעברו ועוד.

אם אתם רוכשים דירה “על הנייר” בדקו כל אספקט שלך הפרויקט לפני שתחתמו על חוזה רכישה. פעמים רבות, פרויקטים של בניה לא יוצאים לפועל בגלל בעיות שונות ולכן חשוב לוודא שאתם רוכשים דירה שעתידה לקום. בדקו את הקבלן המבצע, את עבר הבניה שלו, את ההיתרים וכל דבר אחר שיסייע לכם לקבל החלטה מושכלת. ניתן לקבל מידע נוסף ממשרד תיווך בחדרה והסביבה על מנת לקבל מידע מהסוכנים המכירים היטב את השטח.

תשואה זה שם המשחק

ראשית חשוב להבין שכדי שדירה להשקעה תהיה משתלמת, התשואה שנובעת ממנה צריכה להיות גבוהה דיה כדי להצדיק את הרכישה. כדי לחשב את התשואה, צריך להכפיל את דמי השכירות שתגבו בכל חודש בכל חודשי השנה (12) ולחלק אותם במחיר שבו רכשתם את הנכס. נמחיש זאת בדוגמה הבאה: נניח וקניתם דירת 5 חדרים בשני מיליון ש”ח ואתם משכירים אותה ב-6,000 ש”ח בחודש. אם נכפיל את השכירות החודשית ב-12, נקבל סכום של 72,000 ש”ח. נחלק זאת בסכום הדירה (2 מיליון) ונקבל 3.6 אחוז. זו התשואה הברוטו ללא חישוב של מיסים נוספים. החישוב של התשואה נטו יתבצע על הורדה של שליש מאחוזי התשואה ברוטו (דהיינו 2.4=3.6-1.2). כדי לדעת אם התשואה היא טובה, לכו לפי כלל האצבע הזה: תשואה טובה היא 5 אחוז, תשואה סבירה היא 3-4 אחוז ומתחת לאחוזים הללו, ההשקעה נחשבת ללא משתלמת. רבים אשר בחרו בחדרה כיעד להשקעה, מגלים כי דירות להשכרה בחדרה והסביבה, מניבים תשואה איכותית עבור המשקיעים.

רכישת דירה להשקעה יכולה להניב תשואה נאה ולהשאיר בידכם נכס יקר. כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה, קחו בשיקול את כל הדברים שציינו מעלה כדי שגם הנכס שלכם יעמוד בציפיות.

רוצים לדבר עם נציג שלנו?

רוצים שנציג/ה שלנו
יחזור אליכם?
לחצו כאן!

רוצים לדבר עם נציג שלנו?




תפריט נגישות
LM web solution
Call Now Button